Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Turbenthal · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Turbenthal
Wie verkaufe ich mein Haus in Turbenthal, ohne etwas zu verschenken? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Turbenthal auf zwei Wegen: als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden hergeben, mit Belegen im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
800Grundstücke mit Einfamilienhaus
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,15 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
5'369Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Turbenthal
Haus verkaufen in Turbenthal.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Turbenthal aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Turbenthal eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Rund 26 km östlich von Zürich gelegen, hat Turbenthal Wila, Wildberg und Bauma in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Turbenthal im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Turbenthal umfasst zwei Ortschaften: Turbenthal und Schmidrüti.
In Turbenthal leben 5'369 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Der Bestand zählt 2'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und liegt bei 1,15 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für ein Haus ist sie eine Randgrösse, sie beschreibt aber den Wohnungsmarkt der Gemeinde.
Turbenthal · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'369amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,15 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Turbenthal wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Turbenthal regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 55 %.
Bau- und Zonenordnung Turbenthal
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Turbenthal ist kleiner als rund 550 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Turbenthal liegt bei 1,15 %.
Turbenthal im Profil
Was Turbenthal ausmacht.
Die Bauzonen in Turbenthal umfassen 105 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Sie gliedern sich in Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Zentrumszone. Dazu kommen eine Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Die Ausnützungsziffer gibt an, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. In Turbenthal liegen 1'200 Grundstücke in Bauzonen, davon 230 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 68 Prozent eben, 26 Prozent liegen in Hanglage und 7 Prozent in steiler Hanglage.
Bei 800 Grundstücken in Turbenthal ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche beträgt 600 Quadratmeter. Bei 48 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Turbenthal 40 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau zählt die Gemeinde 40 (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt östlich von Zürich, rund 26 Kilometer entfernt, und umfasst die Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer ein Haus in Turbenthal oder in der übrigen Gemeinde verkauft, verkauft immer auch das Land, auf dem es steht. In Turbenthal gehört deshalb die Bau- und Zonenordnung zu jeder sorgfältigen Rechnung. Weitere Zahlen zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Turbenthal.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin.
Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Turbenthal
Was Sie in Turbenthal wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Deshalb rechnen wir zuerst: Was steht auf dem Grundstück, was wäre zulässig, was ist beides wert? Das ist eine Rechnung mit Belegen, keine Schätzung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter.
Der Anlass für den Verkauf ist verschieden. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross geworden sein. Auch eine Trennung kann eine Lösung verlangen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Turbenthal: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Turbenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Turbenthal?
Bei 800 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter. Für Ihr Haus heisst das: Wir vergleichen die Fläche mit dem, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt.
Wie viel wird in Turbenthal gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert, gerundet. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 40 (Stand 4. September 2026). Dazu stehen 230 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten umfasst. Für Eigentümer ist wichtig, dass wir die Zahlen im amtlichen Original belegen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Weiter in Turbenthal
Weitere Themen in Turbenthal.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Turbenthal
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Turbenthal
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Turbenthal
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Turbenthal
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Turbenthal bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Turbenthal
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in TurbenthalGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Turbenthal?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.