Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Turbenthal · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Turbenthal
Turbenthal im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Areale in Turbenthal, wahlweise als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was gebaut ist und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
85Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
105 haBauzonen
40Baugesuche in 12 Monaten
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
5'369Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Turbenthal
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Turbenthal.
Von Zürich aus gerechnet liegt Turbenthal rund 26 km östlich, nahe bei Wila, Wildberg und Bauma.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Turbenthal eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Turbenthal liegen in der Wohnzone 2A, der Kernzone und der Wohnzone G3.
Mit seinem Steuerfuss liegt Turbenthal im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Turbenthal ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
Die Seite zeigt, was in Turbenthal zu Gewerbe steht. Rund 85 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude, rund 40 davon in Arbeitszonen (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Hinzu kommen Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, rund 230; sie zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Objekt.
Turbenthal · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen105 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Turbenthal im Profil
Was Turbenthal ausmacht.
Turbenthal liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen östlich, rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Turbenthal gehören die Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti. Die amtliche Statistik weist für 2025 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung von Turbenthal veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Wer eine Gewerbeliegenschaft in Turbenthal verkaufen will, findet hier einen Ort mit eigenem Zonenbild.
Für Gewerbe lohnt der Blick auf den Bestand. In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen in Turbenthal rund 85 Grundstücke, davon liegen rund 40 in Arbeitszonen. Die Bauzonen von Turbenthal umfassen 105 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für eine Halle, ein Büro oder ein Areal ist das ein Merkmal der Lage, das wir in die Rechnung einbeziehen. Dazu kommt, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde für das jeweilige Grundstück festlegt.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Turbenthal.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Turbenthal vor allem mit der Ausnützungsziffer: 45 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 11,4 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 130 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG3 Spezial
Wohnzone G3 Spezial
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 3
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 350 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z
Zentrumszone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G1
Gewerbezone 1
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 9 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Inserat. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was daraus für den Wert folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Turbenthal
Was Sie in Turbenthal wissen sollten.
Bei Gewerbeliegenschaften bestimmt die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. In Turbenthal gibt es eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für sie legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt sie ausdrücklich nicht vor. Wie viel Volumen ein Areal zulässt, lässt sich also aus der Baumassenziffer ableiten.
Daneben gibt es Wohn- und Gewerbezonen sowie Kern- und Zentrumszonen, in denen Gewerbe und Wohnen nebeneinander stehen. Wer ein Geschäftshaus oder ein Bürogebäude verkauft, sollte wissen, welche Zone gilt. Ein grösseres Areal kann für Projektentwickler zum Thema werden, wenn die zulässige Nutzung mehr Volumen hergibt, als heute steht. Das prüfen wir, bevor ein Preis genannt wird.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt Diskretion wichtig. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Mehr zur Rechnung finden Sie unter Immobilie bewerten in Turbenthal.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Turbenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Turbenthal sind für Gewerbe relevant?
Rund 85 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 40 in Arbeitszonen (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde und sagen nichts über ein einzelnes Objekt. Was für Ihr Grundstück gilt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Turbenthal sind unbebaut?
Von rund 1'200 Grundstücken in Bauzonen tragen rund 230 kein Gebäude (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, ist also nicht gleichbedeutend mit freiem Bauland. Für ein Areal zählt zudem die Zone, in der es liegt. Wir prüfen beides, bevor wir über einen Preis sprechen.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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