Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Turbenthal · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Turbenthal
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen erhalten Sie als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG bewertet Immobilien in Turbenthal, indem wir Zone, Masse und Gebäude prüfen und jede Zahl im amtlichen Original belegen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,15 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'369Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Turbenthal
Immobilie bewerten in Turbenthal.
Nach Einwohnern ist Turbenthal eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Turbenthal Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Turbenthal im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Turbenthal höher als im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Turbenthal liegen 1'200 Grundstücke, die Bauzonen messen zusammen 105 Hektar. Der Median der Grundstücksgrösse beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Die Zahlen stammen aus amtlichen Quellen und zeigen, in welchem Rahmen sich Ihr Grundstück bewegt. Sie ersetzen keine Bewertung Ihrer eigenen Parzelle.
Turbenthal · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'369amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,15 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Turbenthal bestimmt.
Der Bestand in Turbenthal nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Die Bauperiode prägt, was an einem Gebäude zu prüfen ist. Bei 48 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bau aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Verteilung nach Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011. Dazu kommt die Grösse: Der Median liegt bei 550 Quadratmetern. Die Hanglage spielt mit: 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 26 Prozent liegen am Hang und 7 Prozent in steiler Hanglage. Was das für Ihr Grundstück heisst, rechnen wir im Einzelfall.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
29 %
1919 bis 1945
10 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
13 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
13 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 550 m²950 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
68 %
Hanglage, 10 bis 25 %
26 %
steiler Hang, über 25 %
7 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Turbenthal im Profil
Was Turbenthal ausmacht.
In Turbenthal lebten laut amtlicher Statistik 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'500 Wohnungen. Wer in Turbenthal ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor einer Trennung. Auch eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein, eine Immobilie in Turbenthal bewerten zu lassen und den eigenen Spielraum zu klären.
Die Gemeinde im Bezirk Winterthur besteht aus den Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti. Von Zürich aus liegt sie östlich, in einer Distanz von 26 Kilometern. In den Bauzonen von Turbenthal liegen rund 1'200 Grundstücke. Rund 180 Grundstücke in Turbenthal tragen ein Mehrfamilienhaus. Welche Themen wir hier begleiten, zeigt die Übersicht zu Immobilien in Turbenthal. Publiziert wurden 40 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bei jeder Bewertung in Turbenthal beginnen wir mit dem, was auf Ihrem Grundstück tatsächlich steht.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und Ihr Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach führen wir ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wollen Sie danach verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder ein Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Eine Pflicht zum Verkauf entsteht durch die Einschätzung nicht.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Turbenthal
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Turbenthal, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Turbenthal
Was Sie in Turbenthal wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Turbenthal hängt von mehreren Faktoren ab. Zuerst zählt die Zone: In Turbenthal gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen, eine Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse amtlich gelten. Bei der Arbeitszone lässt sie die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse ausdrücklich offen.
Danach kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode der Gebäude und die Hanglage. Auch die Lage im Ort gehört dazu. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wir prüfen sie, weil sie den Wert mitbestimmen können.
Unsere Einschätzung ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Sie zeigt eine Bandbreite und den Rechenweg dahinter. Wer erbt, in Pension geht oder sich trennt, erhält damit eine Grundlage für das weitere Vorgehen. Mehr zur Methode finden Sie unter so prüfen wir ein Grundstück.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück erlaubt ist. Das wirkt auf die Bewertung. Wer verkaufen will, findet auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich die allgemeinen Grundlagen. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG).
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Turbenthal: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Turbenthal?
Entscheidend sind Zone und Masse, die Grösse, die Bauperiode der Gebäude, die Hanglage und die Lage. In den Bauzonen liegen 1'200 Grundstücke, der Median der Grösse beträgt 550 Quadratmeter. 26 Prozent liegen am Hang. Wir rechnen diese Faktoren für Ihre Parzelle und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Turbenthal sind noch ohne Gebäude?
Nach amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es rund 230 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, bei insgesamt 1'200 Grundstücken in den Bauzonen. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Parzelle dazugehört, klären wir im Gespräch.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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