Viel Reserve
Lässt die Zone deutlich mehr zu, als heute steht, rechnet sich ein Neubau eher als eine Erneuerung.
Turbenthal · Kanton Zürich
Ersatzneubau und Verdichtung in Turbenthal
Yaacoubi Immobilien AG prüft in Turbenthal, ob sich ein Ersatzneubau oder eine Verdichtung eignet, und begleitet den Verkauf an einen Entwickler oder den Weg über Land gegen Wohnung. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
250Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
40Baugesuche in 12 Monaten
5'369Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Aufstockung als Alternative
- Bestand gegen Zone gerechnet
- Bewilligung im Blick
- Ersatzneubau und Verdichtung
- Mieter fair begleiten
Ersatzneubau
Rechnen wir Ihr Grundstück.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen Bestand, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Drei Wege
Ersetzen, aufstocken oder erneuern.
Hauptnutzfläche, Kosten und Ertrag: Für jede Liegenschaft rechnen wir die Wege nebeneinander. Welcher passt, entscheidet die Eigentümerschaft.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Turbenthal
Ersatzneubau und Verdichtung in Turbenthal.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Turbenthal aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Turbenthal liegen in der Wohnzone 2A, der Kernzone und der Wohnzone G3.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Turbenthal ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Turbenthal gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Turbenthal häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
In Turbenthal stehen 250 Grundstücke in Wohn- und Mischzonen mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Zur Bautätigkeit: Es wurden 40 Baugesuche publiziert (zwölf Monate bis 30. Oktober 2026), und 40 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Turbenthal · Kanton ZürichErsatzneubau und Verdichtung
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Leerwohnungsziffer1,15 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wann es sich rechnet
Wann ein Ersatzneubau trägt.
Alte Substanz
Müssen Dach, Fassade, Leitungen und Heizung zur gleichen Zeit erneuert werden, kommen die Kosten nahe an einen Neubau.
Grundrisse
Aus kleinen, ungünstig geschnittenen Wohnungen wird durch Umbau oft nicht, was heute gesucht ist.
Lage
Wo Wohnungen gesucht sind, trägt ein Neubau. In Turbenthal liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,15 %.
Zeitpunkt
Laufende Mietverträge, eine Hypothek mit fester Laufzeit und die Planung der Gemeinde bestimmen den richtigen Moment.
Die Alternative
Aufstocken nutzt die Reserve, ohne dass abgebrochen wird. Beide Wege rechnen wir nebeneinander.
Turbenthal im Profil
Was Turbenthal ausmacht.
Turbenthal ist eine Gemeinde, in der 5'369 Menschen leben (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Im Bestand stehen rund 2'500 Wohnungen, dazu 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer in Turbenthal ein Haus besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor der Frage, ob das Haus zu gross geworden ist. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über die Zukunft des Grundstücks nachzudenken. Ein Ersatzneubau in Turbenthal ist dann eine von mehreren Möglichkeiten.
Die Gemeinde mit den Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti liegt im Bezirk Winterthur, östlich von Zürich und 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Für einen Ersatzneubau sind in Turbenthal 250 Grundstücke in Wohn- und Mischzonen mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 von Bedeutung (Stand 4. September 2026). Bei 48 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Zahlen sagen nichts über ein einzelnes Haus, sie zeigen den Bestand, aus dem sich Fragen zu Erhalt, Erweiterung oder Neubau ergeben können. Über Immobilien in Turbenthal finden Sie weitere Zahlen zum Ort. Die Grundlage dafür sind amtliche Gebäudedaten, die wir im Original belegen.
Was die Zone erlaubt
Wohnzonen von Turbenthal im Schnitt.
In Turbenthal regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 55 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was nicht mehr trägt, macht Platz.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für einen Ersatzneubau gilt.
Mieter
Die Mietverträge gehen bei einem Verkauf auf den Käufer über. Kündigungen für einen Ersatzneubau müssen sorgfältig geplant werden; Mieter können eine Erstreckung verlangen.
Art. 261 und 272 OR
Bewilligung mit Frist
Eine Baubewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird; bei Neubauten gilt der Aushub oder der Abbruch als Baubeginn.
§ 322 PBG
Mehrwertabgabe bei Aufzonung
Wurde das Grundstück aufgezont, kann die Gemeinde eine Mehrwertabgabe erheben, fällig mit der Baufreigabe; ein Verkauf löst sie nicht aus.
§ 19 und § 20 Abs. 3 MAG · § 21 MAV
Der Ablauf
Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseDie Adresse genügt: Parzelle, Bestand und Zone liegen uns vor, noch während wir sprechen.
- 02 · RechnungBestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag.
- 03 · WegVerkaufen, Land gegen Wohnung einbringen oder selbst bauen: Sie entscheiden, wir legen die Folgen offen.
- 04 · VorentscheidGrundsatzfragen wie Zone oder Höhe lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 05 · NotarBei Verkauf oder Land gegen Wohnung: Beurkundung und Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Turbenthal.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Turbenthal
Was Sie in Turbenthal wissen sollten.
Bei einem älteren Haus stellt sich zuerst die Frage: erhalten und erweitern oder abbrechen und neu bauen? Aufstockung und Anbau können den Bestand ergänzen. Ein Ersatzneubau lohnt sich nur, wenn die Bau- und Zonenordnung zusätzlichen Raum zulässt. In Turbenthal gibt es mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kern- und Zentrumszonen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wie viel erlaubt ist, unterscheidet sich je nach Zone, und wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Auch die Lage der Parzelle zählt. 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 26 Prozent liegen am Hang und 7 Prozent in steiler Hanglage. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,15 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Mieter verdienen besondere Sorgfalt. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine sorgfältige Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Wer sein Land einbringt, kann zudem Land gegen Wohnung in Turbenthal prüfen.
Im Kanton Zürich gelten für Bauvorhaben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Mehr dazu lesen Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer (§§ 205 und 217 StG ZH).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie wählen dann den Weg: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Bei Land gegen Wohnung wird die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Der Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Ersatzneubau und Verdichtung in Turbenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Turbenthal kommen für einen Ersatzneubau infrage?
Für Turbenthal zählt die amtliche Statistik 250 Grundstücke in Wohn- und Mischzonen mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Ob sich ein Ersatzneubau auf einem davon lohnt, hängt von der Zone und der Bau- und Zonenordnung ab. Das rechnen wir im Gespräch für Ihr Grundstück durch, kostenlos und unverbindlich.
Wie viel wird in Turbenthal aktuell gebaut?
Publiziert wurden 40 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Werte zeigen den Umfang der Bautätigkeit, sagen aber nichts über ein einzelnes Grundstück. Dafür prüfen wir Ihre Parzelle einzeln und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kaufen Sie Grundstücke in Turbenthal auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Zählt das Dachgeschoss zur Ausnützung?
Je nach Recht der Gemeinde nur teilweise. Nach Zürcher Recht zählen Flächen in Dach- und Untergeschossen, nach neuem Recht auch in Attikageschossen, nur, soweit sie je Geschoss den Durchschnitt der zulässigen Ausnützung überschreiten (§ 255 PBG). Wir rechnen nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Gilt das auch für Turbenthal und Schmidrüti?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Turbenthal nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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