Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Turbenthal · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Turbenthal
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Turbenthal ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen.
2'500Wohnungen im Bestand
800Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
180Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,15 %Leerwohnungsziffer
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Turbenthal
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Turbenthal und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Turbenthal und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil, kostenlos und unverbindlich. Sie hinterlegen, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Vorher prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, jede Zahl mit Beleg. Danach folgen Besichtigung und Verhandlung. Am Ende stehen der Notartermin und der Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Mehr zum Profil finden Sie beim Suchmandat für Käufer.
Ausgangslage in Turbenthal
Off Market kaufen in Turbenthal.
Die Bevölkerung von Turbenthal ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Turbenthal nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Turbenthal aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Turbenthal im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Turbenthal ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Der Wohnungsbestand in Turbenthal umfasst rund 2'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug 1,15 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bewilligt oder im Bau waren 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht einzelne Objekte. Welche Liegenschaften zu Ihrem Profil passen, klärt sich im Gespräch.
Turbenthal · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'369amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,15 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Turbenthal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Turbenthal, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Turbenthal im Profil
Was Turbenthal ausmacht.
In Turbenthal lebten zum Stand 2025 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Für eine Suche heisst das: Turbenthal ist eine Gemeinde mit eigenem Wohnungsbestand, der in der amtlichen Statistik rund 2'500 Wohnungen umfasst. Zur Gemeinde im Bezirk Winterthur gehören die Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti. Die Gemeindestatistik trägt den Stand 1. Juni 2026.
Bei 48 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein altes Haus kaufen möchte, sollte deshalb Bauperiode und Zustand früh klären. Die Gemeinde liegt östlich von Zürich, die Distanz zur Stadt beträgt 26 Kilometer. Die Bauzonen umfassen 105 Hektar. Darauf stehen rund 1'200 Grundstücke. Die Hälfte davon ist kleiner als 550 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 280 Quadratmeter und ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Ebene Grundstücke machen 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke aus, Hanglage 26 Prozent und steile Hanglage 7 Prozent. Diese Angaben helfen, ein Suchprofil einzugrenzen, etwa nach Grundstücksgrösse und Lage am Hang.
Lage und Umgebung
Wo Turbenthal liegt.
Turbenthal liegt rund 26 km östlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Wila, Wildberg, Bauma, Zell und Schlatt.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Turbenthal und Schmidrüti.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenTurbenthal (8488), Schmidrüti (8495) amtlich
Distanz zu Zürichrund 26 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheWila, Wildberg, Bauma, Zell, Schlatt hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Turbenthal.
Der Bestand von Turbenthal nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
29 %
1919 bis 1945
10 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
13 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
13 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 550 m²950 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
68 %
Hanglage, 10 bis 25 %
26 %
steiler Hang, über 25 %
7 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Turbenthal und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Turbenthal
Was Sie in Turbenthal wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen möchte, beschreibt darin, was gesucht wird.
Für die Profilbildung lohnt der Blick auf den Bestand. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit rund 230; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Der Bestand ist nach Bauperioden gegliedert, von vor 1919 bis ab 2011. Bei der Hanglage unterscheidet die Seite ebene Grundstücke, Hanglage und steile Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung.
Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen sowie eine Arbeitszone. Welche Masse amtlich gelten, sehen Sie in der Zonenliste. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Zuständig ist für Turbenthal das Grundbuchamt Turbenthal. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Allgemeines zum Kauf finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich, weitere Seiten zu Turbenthal auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Turbenthal.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Turbenthal: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Turbenthal gebaut?
Die Gemeinde zählte 40 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau waren 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für eine Suche sind das Angaben zum Bestand, nicht zu einzelnen Objekten. Wir klären im Gespräch, was zu Ihrem Profil passt.
Wie viele Grundstücke gibt es in den Bauzonen von Turbenthal?
In den Bauzonen von Turbenthal stehen rund 1'200 Grundstücke auf 105 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 230 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahlen beschreiben den Bestand und sagen nichts über verfügbare Objekte. Für Ihr Suchprofil sind sie eine Grundlage, nicht mehr.
Gibt es in Turbenthal Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Turbenthal. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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