Turbenthal · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Turbenthal: als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Zuerst klären wir, was in der Landwirtschaftszone gilt, erst dann nennen wir einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Turbenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Turbenthal
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Turbenthal und Schmidrüti.
Von Zürich aus gerechnet liegt Turbenthal rund 26 km östlich, nahe bei Wila, Wildberg und Bauma.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Turbenthal eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Turbenthal misst 905 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Sie umfasst rund 660 Grundstücke, davon sind rund 280 mit einem Gebäude bebaut. Zum Vergleich: Die Bauzonen erstrecken sich über 105 Hektar. Ein Hof ist deshalb meist ein Grundstück, das nach Regeln ausserhalb der Bauzone beurteilt wird. Diese Zahlen stammen aus amtlichen Angaben und ersetzen keine Prüfung Ihres einzelnen Grundstücks.
Turbenthal im Profil
In Turbenthal leben 5'369 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,7 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 2'500 Wohnungen. Wer in Turbenthal einen Hof besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor der Frage, ob das Haus zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Verkauf zu prüfen. Einen Bauernhof in Turbenthal zu verkaufen ist eine Entscheidung, die Zeit braucht und Klarheit verlangt. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Turbenthal.
Zur Gemeinde Turbenthal gehören die Ortschaften Turbenthal und Schmidrüti. Sie liegt im Bezirk Winterthur, östlich von Zürich, rund 26 Kilometer entfernt. Die Landwirtschaftszone von Turbenthal umfasst 905 Hektar. Darin liegen rund 660 Grundstücke. Auf etwa 280 davon steht ein Gebäude. Dazu zählen Höfe, Bauernhäuser, Scheunen und weitere Bauten, für die andere Regeln gelten als in der Bauzone. Die überwiegende ÖV-Güteklasse in Turbenthal ist D. Diese Einteilung reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung mit öffentlichem Verkehr.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Turbenthal.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Turbenthal
Wer in Turbenthal einen Hof verkaufen möchte, klärt zuerst die rechtliche Lage. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune anders genutzt oder ein Wohnhaus erweitert werden darf, entscheidet sich deshalb nicht nach den Massen einer Wohnzone, sondern nach diesen Bestimmungen. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wir prüfen diese Grundlagen für Ihr Grundstück, bevor wir über einen Preis sprechen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es kann beeinflussen, wer als Käufer in Frage kommt und unter welchen Voraussetzungen. Ein Kauf wird erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal. Allgemeine Hinweise zu Höfen und Kulturland finden Sie auf der Seite Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Anlässe für einen Verkauf können verschieden sein. Wer erbt, steht womöglich mit Geschwistern in einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, ob der Betrieb weitergeführt wird. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann den Anlass geben. In jeder dieser Lagen rechnen wir, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. So entscheiden Sie auf einer klaren Grundlage und in Ihrem eigenen Tempo.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Grundstücken das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer wissen möchte, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, liest Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Ausserhalb der Bauzone bleibt Art. 24 ff. RPG massgebend. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt zudem das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was der Hof wert ist. Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir den Hof im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone liegen rund 660 Grundstücke auf 905 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf rund 280 davon steht ein Gebäude. Für Bauten und Umnutzungen ausserhalb der Bauzone gilt Art. 24 ff. RPG. Was bei Ihrem Hof möglich ist, klären wir im Gespräch anhand amtlicher Unterlagen.
Die Bauzonen umfassen 105 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone misst 905 Hektar. Beide Zonen folgen unterschiedlichen Regeln: In der Landwirtschaftszone gilt für Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir prüfen, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt, bevor wir über einen Preis sprechen.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Turbenthal nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
