W2b
Wohnzone 2B
rund 450 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 mArt. 23, Art. 29
Bauma · Bezirk Pfäffikon · Kanton Zürich
Immobilien in Bauma
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften in Bauma. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5'109Einwohner · 2025
120 %Steuerfuss · 2026
0,76 %Leerwohnungsziffer
158 haBauzonen
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Drei Ortschaften
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauma im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
Verkaufen in Bauma
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bauma wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bauma in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Bauma prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Bauma nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bauma liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Bauma ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Bauma beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Bauma · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner5'109amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen158 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude340hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BaumaamtlichSitz in Bauma
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bauma im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Bauma.
In Bauma leben 5'109 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'500 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, rund 150 an der Zahl. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder ein Haus verkleinern möchte, steht vor der Frage, wie es mit der Liegenschaft weitergeht. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann Anlass sein, den Verkauf von Immobilien in Bauma zu prüfen.
Die Gemeinde im Bezirk Pfäffikon besteht aus den Ortschaften Bauma, Saland und Sternenberg. Die Bauzonen umfassen 158 Hektar. Auf ihnen liegen rund 1'600 Grundstücke. Rund 340 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Eine unbebaute Parzelle kann Bauland sein, das sich nur mit einer genauen Prüfung einordnen lässt. Mehr dazu finden Sie im Thema Grundstück und Bauland verkaufen in Bauma.
Bei 50 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses sagt noch nichts über seinen Zustand, es beeinflusst aber, ob ein Umbau, ein Ersatzneubau oder eine Übernahme im Ist-Zustand in Frage kommt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 210 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wir ordnen solche Angaben für Ihr Grundstück ein, bevor wir über einen Preis sprechen.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 120 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer ist er eine Grösse unter mehreren, wenn sie über Verkauf oder Verbleib entscheiden. Im Kanton Zürich lag die mittlere Netto-Miete bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Das ist ein kantonaler Wert und sagt nichts über eine einzelne Wohnung.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Bauma gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Bauma vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 50 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 5 und 11,5 m fest.
In Bauma kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Industriezone vor. In den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Bei einer der Kernzonen sind Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich geregelt, bei der anderen nennen die Angaben keine Masse. Die Industriezone arbeitet mit Baumassenziffer und Gebäudehöhe und lässt Ausnützungsziffer und Vollgeschosse ausdrücklich offen. Welche Zone auf Ihr Grundstück zutrifft, klärt der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Die einzelnen Masse zeigt die Liste darunter.
Wohnzonen
W2a
Wohnzone 2A
rund 290 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 mArt. 23, Art. 28
W1
Wohnzone 1
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 5 mArt. 23, Art. 27
W3
Wohnzone 3
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,5 mArt. 23, Art. 30
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,5 mArt. 23, Art. 31
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 470 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2Art. 7
- Gebäudehöhe
- 7 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
K2
Kernzone 2
rund 90 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10 m
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Bauma.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Bauma liegt.
Bauma liegt rund 26 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Hittnau, Wila, Turbenthal, Bäretswil und Fischenthal.
Bauma liegt von Zürich aus östlich und gehört zum Bezirk Pfäffikon. Zu den Nachbarorten zählen Hittnau, Wila, Turbenthal, Bäretswil und Fischenthal. Für einen Verkauf zählt, dass Lage und Erreichbarkeit sachlich beschrieben werden, mit den amtlichen Angaben zur Erschliessung. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Den Rahmen im ganzen Kanton beschreibt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
Distanz zu Zürichrund 26 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHittnau, Wila, Turbenthal, Bäretswil, Fischenthal hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Bauma amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Bauma.
Zur Gemeinde Bauma gehören drei Ortschaften: Bauma, Saland und Sternenberg. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8494Bauma
- 8493Saland
- 8499Sternenberggrösstenteils in der Gemeinde
Wert
Was den Wert in Bauma bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Bauma bestimmen mehrere Merkmale zugleich: Zone, Grösse, Lage am Hang und Alter der Bauten. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 190, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Eben sind 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 27 Prozent und in steiler Hanglage 13 Prozent. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht und was erlaubt ist. Mehr zum Vorgehen finden Sie unter Immobilie bewerten in Bauma.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
38 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
11 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
4 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
190 m²Mitte 450 m²860 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
27 %
steiler Hang, über 25 %
13 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Bauma
Verkaufen, bewerten, bauen in Bauma.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Bauma
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'600
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Bauma
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'200
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Bauma
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 150
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Bauma
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 140
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bauma
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 100
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Bauma
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 1'400
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Bauma
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 25
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Bauma verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'100
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Bauma
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'600
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Bauma
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 910
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Bauma bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'600
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Bauma
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 230
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Bauma
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Bauma
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Bauma gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Bauma.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Kein Schild und kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ob eine geerbte Liegenschaft, ein Haus nach der Pensionierung oder ein Verkauf nach einer Trennung ansteht, wir gehen es in Ruhe an. Mehr dazu unter Geerbte Liegenschaft in Bauma verkaufen.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Besichtigungen Interessenten. Das ist ein bewährter Weg und kann je nach Objekt und Wunsch passen. Im Exklusivmandat bleibt der Verkauf still: Wir sprechen einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an, ohne Inserat und ohne Schild. Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei. Wie das Mandat im Einzelnen funktioniert, steht unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Bauma gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Bauma zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Bauma?
Der Steuerfuss beträgt 120 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die Gemeinde ihre Steuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer ist er eine Grösse unter mehreren, wenn sie über Verkauf oder Verbleib entscheiden. Wie die Gemeinde im Einzelfall rechnet, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Wie viele Grundstücke in Bauma sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen rund 1'600 Grundstücke, davon rund 340 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nicht, wie viel freies Bauland es gibt. Ob Ihr Grundstück bebaubar ist, zeigt die Prüfung mit der Bau- und Zonenordnung, und wir besprechen sie mit Ihnen im Gespräch.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Bauma wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Bauma?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.