Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Bauma · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Bauma
Kann ich mein Grundstück einbringen und trotzdem in Bauma wohnen bleiben? Bei Land gegen Wohnung Bauma bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Bauma und rechnet vorab. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
910Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
450 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,76 %Leerwohnungsziffer
5'109Einwohner · 2025
120 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bauma wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist.
Dann legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Kein Inserat, kein Schild: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand und alle Unterlagen. Wer lieber verkauft, kann den Weg über den Direktankauf oder das Exklusivmandat wählen.
Ausgangslage in Bauma
Land gegen Wohnung in Bauma.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Bauma aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Bauma liegt rund 26 km östlich von Zürich, in der Nähe von Hittnau, Wila und Turbenthal.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Bauma die Kernzone 1, die Wohnzone 2B und die Wohnzone 2A die grössten Bauzonen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Bauma liegen 910 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für diese Grundstücke kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Betracht. Zuletzt zählte die Gemeinde 5'109 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,7 Prozent. Eine Leerwohnungsziffer von 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht.
Bauma · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'109amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude340hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bauma im Profil
Was Bauma ausmacht.
Wer in Bauma ein Grundstück einbringen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen umfassen 158 Hektar und 1'600 Grundstücke. Davon tragen 340 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen bis zur Industriezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. In den Kernzonen und in der Industriezone gelten andere Vorgaben.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bauma, Saland und Sternenberg im Bezirk Pfäffikon. Bauma liegt östlich von Zürich, die Distanz beträgt 26 Kilometer. Die Bautätigkeit lässt sich an den Zahlen ablesen: Zum Stand 30. Oktober 2026 wurden in den zwölf Monaten davor 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 210 Wohnungen (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von 2'500 Wohnungen. Bei 50 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer mehr zu Bauma wissen will, findet das auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Bauma.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Bauma Platz hat.
In Bauma regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 50 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 5 und 11,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Bauma.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Bauma
Was Sie in Bauma wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung kommt es auf das Grundstück an. Die Zone, die Grösse und die Hanglage bestimmen, was darauf gebaut werden kann. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 190, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Eben liegen 60 Prozent der Grundstücke, in Hanglage 27 Prozent, in steiler Hanglage 13 Prozent. Wie viel Wohnfläche möglich ist, prüfen wir mit der Berechnung der Ausnützungsziffer.
Wer erbt, möchte vielleicht am Ort bleiben. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, kann eine Wohnung im Neubau ein Weg sein. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, über das Grundstück nachzudenken. Wir rechnen nicht mit einer Schätzung, sondern mit dem, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Es wird im Grundbuch eingetragen. Die Übertragung des Grundstücks braucht eine öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). So steht Ihre Wohnung fest, bevor gebaut wird.
Im Kanton Zürich gelten für das Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Zum Verkauf allgemein hilft die Kantonsseite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Bauma: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Bauma eignet sich Land gegen Wohnung?
In Bauma liegen 910 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von Zone, Grösse und Hanglage ab. Wir rechnen im persönlichen Gespräch, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie viele Wohnungen entstehen in Bauma?
Bewilligt oder im Bau sind 210 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei 2'500 Wohnungen. Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor 40 Baugesuche publiziert. Für Ihr Grundstück rechnen wir einzeln, was darauf entstehen kann und welche Wohnung Sie im Neubau erhalten.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Gilt das auch für Bauma, Saland und Sternenberg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Bauma nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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