Bauma · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland braucht zuerst Klarheit über die Regeln ausserhalb der Bauzone. Yaacoubi Immobilien AG prüft diese Regeln für Ihren Bauernhof in Bauma, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Bauma
Bauma umfasst drei Ortschaften: Bauma, Saland und Sternenberg.
Von Zürich aus gerechnet liegt Bauma rund 26 km östlich, nahe bei Hittnau, Wila und Turbenthal.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Bauma nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Landwirtschaftszone von Bauma umfasst 1'235 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen 1'400 Grundstücke, von denen 540 ein Gebäude tragen. Die Bauzonen der Gemeinde messen dagegen 158 Hektar. Beide Angaben stammen aus amtlichen Daten. Sie zeigen, wie viel Fläche in Bauma ausserhalb der Bauzone liegt und für welche Grundstücke die besonderen Regeln dieser Seite gelten.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Bauma im Profil
Wer in Bauma einen Bauernhof verkaufen möchte, tut dies in einer Gemeinde mit 5'109 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,7 Prozent. Rund 2'500 Wohnungen zählt Bauma im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer von 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Bewilligt oder im Bau sind in Bauma rund 210 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Bauma rund 40 Baugesuche publiziert. Zu Bauma gehören die Ortschaften Bauma, Saland und Sternenberg.
Mögliche Anlässe für einen Verkauf gibt es mehrere. Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft, die sich einigen muss. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Bauma liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. In der Landwirtschaftszone zählt Bauma 1'400 Grundstücke, davon 540 mit Gebäude (Stand 4. September 2026). In den Bauzonen von Bauma liegen 1'600 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die Übersicht der Immobilien in Bauma zeigt weitere Zahlen zur Gemeinde. Wie wir Erbengemeinschaften begleiten, erklärt die Seite zur geerbten Liegenschaft in Bauma.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Bauma.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Bauma
Ein Bauernhof ist rechtlich etwas anderes als ein Haus in der Wohnzone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bewilligung ab. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Ein Kauf ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Der Wert eines Hofs ergibt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht und was zulässig ist. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wer erbt oder den Hof altershalber abgibt, erhält so eine Grundlage für Gespräche in der Familie.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Umnutzungen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was ausserhalb der Bauzone möglich ist, regelt zusätzlich das Bundesrecht. Wer verkauft, denkt auch an die Steuer auf einen möglichen Gewinn. Eine Übersicht finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zur Besteuerung des Gewinns lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach prüfen wir, was auf dem Grundstück steht und welche Regeln gelten.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Bauma umfasst 1'235 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen 1'400 Grundstücke, davon 540 mit Gebäude. Für diese gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wir klären im Gespräch, was für Ihren Hof gilt.
In den Bauzonen von Bauma liegen 1'600 Grundstücke auf 158 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 340 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Grundstücke in der Landwirtschaftszone gelten andere Regeln als in der Bauzone. Ob ein Teil Ihres Landes in der Bauzone liegt, zeigt die Grundstückprüfung im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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