Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Bauma · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Bauma verkaufen
Bauma: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf geerbter Liegenschaften in Bauma und kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
450 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,76 %Leerwohnungsziffer
120 %Steuerfuss · 2026
5'109Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bauma wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Bauma
Geerbte Liegenschaft in Bauma.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Bauma aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Bauma im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Bauma eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Rund 26 km östlich von Zürich gelegen, hat Bauma Hittnau, Wila und Turbenthal in der Nähe.
Die Bevölkerung von Bauma ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Bauma gibt es 1'600 Grundstücke in Bauzonen, die zusammen 158 Hektar umfassen. Bei 1'100 bebauten Grundstücken ist das älteste Gebäude vor 1980 entstanden. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern (Median). Die Zahlen stammen aus amtlichen Daten, Stand 4. September 2026. Sie beschreiben den Bestand der Gemeinde und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir im Gespräch.
Bauma · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'109amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BaumaamtlichSitz in Bauma
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Bauma, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie die Liegenschaft sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen. Die Erben wählen dann zwischen zwei Wegen: dem Direktankauf durch uns mit einer Zusage ohne Finanzierungsvorbehalt oder dem Exklusivmandat ohne Inserat, bei dem das Honorar erst bei Erfolg anfällt. Der Kauf wird beim Notar öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Bauma im Profil
Was Bauma ausmacht.
Bauma liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 26 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bauma, Saland und Sternenberg. Die amtliche Statistik weist für Bauma 5'109 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,7 Prozent. Wer eine geerbte Liegenschaft in Bauma verkaufen möchte, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Bauma weitere Angaben zur Gemeinde.
Wer in Bauma eine Liegenschaft erbt, hat es mit einem Bestand zu tun, zu dem ältere Gebäude gehören. Bei 1'100 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 50 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 1'600 Grundstücke, davon sind 340 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 450 Quadratmeter (Median). Ein Anteil von 27 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt am Hang, 13 Prozent in steiler Hanglage; das kann bei einem geerbten Grundstück für die Bebaubarkeit eine Rolle spielen. Ob Haus, Wohnung oder Bauland: Für jede geerbte Liegenschaft in Bauma rechnen wir zuerst, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Erst danach sprechen wir über einen Preis.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Bauma.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Bauma
Was Sie in Bauma wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Für die Entscheidung zählt zuerst eine gemeinsame Zahlengrundlage. Wir zeigen allen Erben dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. So lässt sich nachvollziehen, ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder ob sie verkauft wird. Was den Wert bestimmt, hängt von Gebäude, Parzelle und Zone ab. Bei einem älteren Haus kann auch der Boden eine Rolle spielen, den die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde festlegt.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Auch ein Haus mit Sanierungsbedarf lässt sich im Ist-Zustand übernehmen, ohne dass die Erben vorher renovieren müssen. Erben, Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek können Anlässe sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Bauma: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bauma stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei 1'100 bebauten Grundstücken in Bauma entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Für Erbengemeinschaften kann das heissen, dass ein Haus älter ist und Sanierungsbedarf haben kann. Wir übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand und rechnen für alle Erben mit denselben Zahlen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Bauma?
In Bauma gibt es 2'500 Wohnungen im Bestand und 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Für eine geerbte Liegenschaft rechnen wir den Einzelfall im Gespräch.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Bauma wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Gilt das auch für Bauma, Saland und Sternenberg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Bauma nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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