Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Bauma · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Bauma
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen liefert eine Bandbreite mit Rechenweg, keine Einzelzahl. Yaacoubi Immobilien AG bewertet Immobilien in Bauma und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin ersetzt sie nicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'600Bauzonen-Grundstücke
450 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,76 %Leerwohnungsziffer
120 %Steuerfuss · 2026
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'109Einwohner · 2025
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bauma wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Bauma bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Bauma zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Bauma bestimmt, lässt sich an den Verteilungen ablesen, die die Seite zeigt. Dazu gehört die Bauperiode: Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden vor 1960 beträgt 50 Prozent. Die Hanglage gehört ebenso dazu. Eben sind 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 27 Prozent und in steiler Hanglage 13 Prozent. Je nach Hang und Alter des Gebäudes verändert sich die Rechnung, etwa bei Umbau oder Ersatzneubau. Wir bewerten Ihr Grundstück im Vergleich zu diesen Verteilungen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
38 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
11 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
4 %
ab 2011
8 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
190 m²Mitte 450 m²860 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
27 %
steiler Hang, über 25 %
13 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Bauma
Immobilie bewerten in Bauma.
Nach Einwohnern ist Bauma eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Bauma steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bauma liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Bauma häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Für die Bewertung in Bauma zählt zuerst der Bestand. In den Bauzonen liegen rund 1'600 Grundstücke auf einer Fläche von 158 Hektaren (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Davon sind rund 340 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 50 Prozent (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Diese Zahlen sind der Ausgangspunkt unserer Rechnung.
Bauma · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'109amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Bauma im Profil
Was Bauma ausmacht.
In Bauma lebten laut amtlicher Statistik 5'109 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,7 Prozent. Der Wohnungsbestand in Bauma umfasst rund 2'500 Wohnungen. Wer in Bauma, Saland oder Sternenberg Eigentum besitzt, steht aus ganz unterschiedlichen Gründen vor der Frage nach dem Wert. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine belegte Zahl bei der Entscheidung. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein.
Bauma liegt im Bezirk Pfäffikon, 26 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt in östlicher Richtung. In den Bauzonen von Bauma liegen rund 1'600 Grundstücke, darunter rund 150 mit Mehrfamilienhaus. Für Ihre Immobilie in Bauma beginnen wir mit diesen Grundlagen. Danach folgt die Rechnung zu Ihrem Grundstück. Wer sich zuerst über den Ort informieren will, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Bauma weitere Angaben. Wer bereits verkaufen möchte, sieht auf der Seite Haus verkaufen in Bauma, wie wir dabei begleiten.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Bauma, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Vorab können Sie die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück nutzen: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat. Eine Pflicht zum Verkauf entsteht aus der Einschätzung nicht.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Bauma
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Bauma
Was Sie in Bauma wissen sollten.
Den Wert eines Grundstücks in Bauma bestimmt zuerst die Zone. Die Bauzonen sind Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Industriezone. Je nach Zone legt die Bau- und Zonenordnung andere Masse fest, etwa Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe. Bei den Kernzonen sind die amtlichen Vorgaben unterschiedlich. Was darauf gebaut werden darf, gehört deshalb zur Bewertung.
Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode eines bestehenden Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 190 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Ihr Grundstück lässt sich so einordnen.
Zur Prüfung gehören auch Einträge im Grundbuch. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Bauma. Unsere Einschätzung ist keine Schätzung im Sinn eines Gutachtens, sondern eine nachvollziehbare Bandbreite mit Rechenweg.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was Sie über den Verkauf wissen sollten, fasst die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich zusammen. Wer den Gewinn aus dem Verkauf einordnen will, findet Hinweise zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG).
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Bauma: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Bauma?
Zuerst zählt die Zone mit den Massen der Bau- und Zonenordnung. Dazu kommen Grösse, Bauperiode, Hanglage und Lage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 450 Quadratmeter. In Hanglage liegen 27 Prozent, in steiler Hanglage 13 Prozent. Wir rechnen diese Punkte einzeln und belegen sie im amtlichen Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Bauma, und was heisst das für die Bewertung?
In den Bauzonen liegen rund 1'600 Grundstücke, davon rund 340 ohne Gebäude (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung heisst das: Wir ordnen Ihr Grundstück nach Zone, Grösse und Bestand ein und zeigen den Rechenweg als Bandbreite.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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