Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Bauma · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bauma
Den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Bauma beginnen wir mit einer Rechnung: was steht und was die Zone erlaubt. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf einer Gewerbeliegenschaft in Bauma, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt still an geprüfte Käufer. Mieter und Betrieb erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
100Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
158 haBauzonen
40Baugesuche in 12 Monaten
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
120 %Steuerfuss · 2026
5'109Einwohner · 2025
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bauma wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Bauma
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bauma.
Rund 26 km östlich von Zürich gelegen, hat Bauma Hittnau, Wila und Turbenthal in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bauma eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Bauma die Kernzone 1, die Wohnzone 2B und die Wohnzone 2A die grössten Bauzonen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Bauma im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Bauma höher als im ganzen Kanton Zürich.
In Bauma stehen 100 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). 45 davon liegen in Arbeitszonen. Insgesamt zählt die Gemeinde 1'600 Grundstücke in Bauzonen auf 158 Hektar. Die Zahlen zeigen, wie gross der Kreis gewerblich genutzter Liegenschaften im Verhältnis zum Ganzen ist. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Bauma · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen158 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BaumaamtlichSitz in Bauma
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Bauma.
In Bauma regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 50 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 11,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,5 mArt. 23, Art. 31
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 470 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2Art. 7
- Gebäudehöhe
- 7 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
K2
Kernzone 2
rund 90 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10 m
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Bauma im Profil
Was Bauma ausmacht.
In Bauma leben 5'109 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Vergleich von 2020 bis 2025 um +4,7 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Pfäffikon zählt 2'500 Wohnungen im Bestand. Ein Verkauf kann durch eine Pensionierung, eine Erbschaft oder eine Neuordnung der Finanzierung ausgelöst werden. Dann stellt sich die Frage, wie sich der Betrieb in Bauma schützen lässt, während Mieter und Mitarbeitende nichts davon erfahren müssen.
Bauma, Saland und Sternenberg bilden zusammen die Gemeinde, die von Zürich aus östlich liegt, rund 26 Kilometer entfernt. Die Bau- und Zonenordnung von Bauma kennt eine Industriezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe, dazu eine Wohn- und Gewerbezone. In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen 100 Grundstücke, davon 45 in Arbeitszonen. Die ÖV-Güteklasse ist in Bauma überwiegend D; diese Einstufung reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für Käufer ist das ein Punkt, den wir offen in die Rechnung aufnehmen. Wie die Gemeinde als Ganzes aufgestellt ist, zeigt die Seite Immobilien in Bauma.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Vorher können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein geschützter Zugang zeigt Ihnen den Stand, die Unterlagen und jede Besichtigung und jedes Angebot zur Freigabe. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Bauma
Was Sie in Bauma wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Bauma entscheidet zuerst die Zone. Die Industriezone legt amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. Was die Zone an Nutzung und Baumasse erlaubt, bestimmt den Käuferkreis und damit den Wert. Ein Areal mit ungenutzter Reserve kann für Projektentwickler von Interesse sein, eine voll genutzte Werkhalle eher für Betriebe oder Anleger. Wie die Baumassenziffer gerechnet wird, erklärt Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Wichtig ist auch die Mieterseite. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Der Verkauf wird nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung der Inhaberin, eine Neuordnung der Hypothek oder die Trennung von Geschäftspartnern. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Zone zulässt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das ist gerechnet, nicht geschätzt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bauma: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bauma sind Gewerbe- oder Arbeitszonen-Grundstücke?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen 100 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. 45 davon befinden sich in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und beschreiben die Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Was für Ihre Liegenschaft gilt, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie gross ist das Bauzonenland in Bauma und wie viel davon ist unbebaut?
Die Bauzonen in Bauma umfassen 158 Hektar mit 1'600 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). 340 Grundstücke haben kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahl sagt also nicht, dass alle diese Flächen frei verfügbar sind. Ob Ihre Parzelle Reserven hat, klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Kaufen Sie Grundstücke in Bauma auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in BaumaGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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