Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Winterthur · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Winterthur
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Winterthur dabei. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
11'800Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
450 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2'400Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,2 %Leerwohnungsziffer
120'741Einwohner · 2025
125 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Winterthur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Winterthur
Land gegen Wohnung in Winterthur.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Winterthur aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1919 bis 1945.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 21 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Winterthur Elsau, Seuzach und Hettlingen in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Zone W2/2.0, die Zone W3/2.6 und die Zone W2/1.2.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen gerundet 11'800 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das sind die Grundstücke, für die dieser Weg grundsätzlich in Frage kommt. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 59 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Ob Ihr Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung im Einzelfall.
Winterthur · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner120'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude2'000hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde125 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Winterthur im Profil
Was Winterthur ausmacht.
In Winterthur leben laut amtlicher Statistik 120'741 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,7 Prozent. Der Wohnungsbestand in Winterthur umfasst gerundet 58'700 Wohnungen. Wer Land gegen Wohnung in Winterthur prüft, sucht einen Weg, am Ort zu bleiben und trotzdem etwas zu verändern. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus mit Garten zu gross werden. Läuft eine Hypothek aus oder wird sie neu geordnet, stellt sich die Frage nach der passenden Wohnform. Auch nach einer Erbschaft oder einer Trennung kann eine Wohnung im Neubau eine ruhige Lösung sein. Mehr zu diesen Lebenslagen finden Sie auf der Seite Haus verkaufen im Alter.
Die Gemeinde Winterthur umfasst neben der Stadt auch Reutlingen, Ricketwil, Stadel, Sennhof und Kemptthal. Sie liegt nordöstlich von Zürich, rund 21 Kilometer entfernt. Gerundet 4'300 Grundstücke in Winterthur tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 1'675 Hektar mit gerundet 16'400 Grundstücken. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 450 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau waren gerundet 2'400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben, wie viele Vorhaben in Winterthur amtlich erfasst sind. Was davon für Ihr eigenes Grundstück gilt, rechnen wir einzeln, mit Belegen im amtlichen Original. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Winterthur.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Winterthur Platz hat.
In Winterthur regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 3,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · K IIMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher prüfen Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten, und halten sie schriftlich fest. Beim Notar wird sie vor Baubeginn vereinbart. Der Weg bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Wer lieber verkauft, kann zwischen Direktankauf und Exklusivmandat wählen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Winterthur.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Winterthur
Was Sie in Winterthur wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Betrag, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. So bleiben Sie in Winterthur zu Hause. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der mit einem festen Gegenstand statt mit einer Summe arbeitet. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Sie wissen also vorher, was Sie erhalten.
Was der Beitrag Ihres Grundstücks bestimmt, ergibt sich aus der Bau- und Zonenordnung: Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen. Je nach Zone legt sie Baumassenziffer, Vollgeschosse oder andere Masse amtlich fest, bei manchen Zonen ausdrücklich keine Vorgabe. Auch die Lage zählt in die Rechnung: Gerundet 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 28 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent an steilem Hang. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht, und hilft bei der Frage, wie schwierig ein Ersatz während der Bauzeit werden kann.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Das ist die rechtliche Grundlage, damit Ihre Wohnung vorher feststeht. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Die Übersicht zum Verkauf bietet die Kantonsseite zum Grundstückverkauf.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Winterthur: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Winterthur eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung zählt die Gemeinde gerundet 11'800 solche Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ob Ihres dazugehört und was die Bau- und Zonenordnung zulässt, rechnen wir im ersten Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen gibt es in Winterthur?
Publiziert wurden 450 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es gerundet 2'400 (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei gerundet 58'700 Wohnungen. Diese Zahlen zeigen, wie Bauvorhaben in der Gemeinde erfasst sind; für Ihr Grundstück rechnen wir einzeln.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Winterthur wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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