Was darf ich in Winterthur bauen?

Winterthur im Profil

Was Winterthur ausmacht.

Wer sich fragt, was darf ich in Winterthur bauen, beginnt bei den Bauzonen der Gemeinde. Sie umfassen 1'675 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darauf liegen 16'400 Grundstücke. Zur Gemeinde Winterthur gehören neben der Stadt Winterthur die Ortschaften Reutlingen, Ricketwil, Stadel, Sennhof und Kemptthal. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht in Winterthur überwiegend der Güteklasse B; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.

Das Zonenbild in Winterthur reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Arbeitszonen und Zonen für öffentliche Bauten. Für 16'100 Grundstücke gelten Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Insgesamt kennt die Bau- und Zonenordnung 22 solche Zonen. Auf 2'000 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Winterthur 450 Baugesuche publiziert. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 59 Prozent (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand in Winterthur umfasst 58'700 Wohnungen. Wer ein Grundstück in Winterthur prüfen möchte, findet weitere Angaben auf der Übersicht zu Immobilien in Winterthur.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Winterthur

Was Sie in Winterthur wissen sollten.

Was Sie bauen dürfen, legt die Bau- und Zonenordnung fest, zusammen mit dem kantonalen Recht. Je nach Zone sind Baumassenziffer, Vollgeschosse, Ausnützungsziffer oder Gebäudehöhe amtlich geregelt, andere Masse bleiben ausdrücklich offen. Die Baumassenziffer setzt das zulässige Bauvolumen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Mehrfamilienhäuser stehen auf 4'300 Grundstücken. Auch die Grösse spielt mit: Der Median liegt bei 450 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter.

Zusätzlich schränken andere Faktoren ein, was auf einem Baufeld möglich ist. Die Lage zählt: 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 28 Prozent liegen am Hang, 6 Prozent an steilem Hang. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); zuständig ist das Grundbuchamt Winterthur-Altstadt.

Wer erbt, in den Ruhestand tritt, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, kann sich zuerst nach der Bebaubarkeit fragen. Die Formel zur Ausnützungsziffer und die Berechnung der Baumassenziffer erklären die wichtigsten Masse Schritt für Schritt.

Im Kanton Zürich gilt für das Bauen das kantonale Recht neben der kommunalen Bau- und Zonenordnung. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Was im Kanton Zürich gebaut werden darf.

Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.

Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie entscheiden dann zwischen Direktankauf mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, und Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung begleiten wir Sie.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Winterthur: Ihre Fragen.