Winterthur · Kanton Zürich
Winterthur liegt nordöstlich von Zürich. Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Winterthur den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand oder vermittelt still an geprüfte Käufer. Zuerst klären wir, was die Landwirtschaftszone und das bäuerliche Bodenrecht erlauben.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Winterthur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Winterthur
Die Gemeinde zählt sechs Ortschaften: Winterthur, Reutlingen (Winterthur), Ricketwil (Winterthur), Stadel (Winterthur), Sennhof (Winterthur) und Kemptthal.
Rund 21 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Winterthur Elsau, Seuzach und Hettlingen in der Nähe.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Winterthur nach der Einwohnerzahl die grösste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Winterthur stehen 1'300 Grundstücke auf 1'357 Hektar. Bei 340 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und der Zonenordnung (Stand 22. Oktober 2026). Sie sagen nichts über einzelne Höfe aus, sondern zeigen, in welchem Rahmen sich ein Verkauf bewegt.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Winterthur im Profil
Winterthur liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern. Zur Gemeinde Winterthur gehören die Ortschaften Winterthur, Reutlingen, Ricketwil, Stadel, Sennhof und Kemptthal. Wer in Winterthur einen Bauernhof verkaufen will, hat es mit einer Gemeinde zu tun, die 120'741 Einwohnerinnen und Einwohner zählt (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 um +5,7 Prozent.
Für das Thema Hof und Land zählt in Winterthur vor allem die Landwirtschaftszone. Sie umfasst 1'357 Hektar und 1'300 Grundstücke. Davon tragen 340 ein Gebäude, also etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder einen Stall. Daneben bestehen Bauzonen mit einer Fläche von 1'675 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Die Grenze zwischen beiden Zonen entscheidet bei jedem Hof, welche Regeln für den Verkauf gelten. Daran richten wir unsere Prüfung aus, bevor wir mit Ihnen über einen Preis sprechen. Die amtlichen Gebäudedaten zeigen zudem, wie die Gebäude in Winterthur nach Bauperioden verteilt sind, und die Zonenangaben nennen, welche Masse die Bau- und Zonenordnung festlegt.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Winterthur.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Winterthur
Bei einem Hof zählt zuerst, in welcher Zone das Land liegt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser ebenso wie Scheunen und Ställe. Ob eine Scheune später anders genutzt werden darf, klären wir anhand der Bau- und Zonenordnung und der amtlichen Unterlagen, nicht aus dem Gefühl. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Bevor wir über einen Preis sprechen, legen wir offen, welche dieser Regeln für Ihr Grundstück greifen. Der Wert eines Hofs ergibt sich aus den Gebäuden, der Lage, der Fläche und aus dem, was rechtlich möglich ist. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch und belegen jede Zahl im amtlichen Original. So entsteht keine Schätzung, sondern eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Anlässe für einen Verkauf sind verschieden. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Läuft eine Hypothek aus, kann eine Neuordnung nötig werden. Auch eine Trennung oder eine Erbschaft kann der Anlass sein, einen Hof zu verkaufen. Für diese Lagen gibt es eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Winterthur. Wir übernehmen im Direktankauf auch Liegenschaften von Erbengemeinschaften, im Ist-Zustand. Ob Teile des Landes je Bauland werden könnten, behandelt die Seite zu Bauerwartungsland und Einzonung.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Umnutzungen die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und das kantonale Recht. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie mehr unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Als Eigentümer sehen Sie in Ihrem geschützten Zugang jeden Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 1'300 Grundstücke auf 1'357 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Auf 340 davon steht ein Gebäude. Ob ein einzelner Hof dazugehört, zeigt die Grundstückprüfung, den Sie kostenlos und vertraulich nutzen können. Welche Regeln für ihn gelten, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Die Bauzonen umfassen 1'675 Hektar mit 16'400 Grundstücken. Davon sind 2'000 ohne Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten mitzählt (Stand 22. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone hat 1'357 Hektar. Für Land in der Landwirtschaftszone gelten andere Regeln als in der Bauzone, darum prüfen wir zuerst die Zone.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
