QEZ3
rund 750 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
Winterthur · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Winterthur
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Winterthur den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen, auf Wunsch als Direktankauf oder als stille Vermittlung. Zuerst wird gerechnet, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
850Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
1'675 haBauzonen
450Baugesuche in 12 Monaten
2'400Wohnungen bewilligt oder im Bau
125 %Steuerfuss · 2026
120'741Einwohner · 2025
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Winterthur.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
Wohnzonen mit Gewerbe
W4G
rund 570 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Grenzabstand
- 5 mArt. 54
W3G
rund 530 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Grenzabstand
- 5 mArt. 54
QEZ2
rund 390 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
W2G
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- keine Vorgabe
Kern- und Zentrumszonen
K III
rund 1'400 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2Art. 23, Art. 10
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 1, Art. 23
K I
rund 480 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 12, Art. 13
Z4
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
Z6
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 6
K IV
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- keine Vorgabe
Z3
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
K II
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 14 mArt. 18, Art. 10
Z5
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 200 %
- Vollgeschosse
- 5
Z7
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 250 %
- Vollgeschosse
- 7
Industrie- und Gewerbezonen
I2
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 25 m
I1
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 20 m
G
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Winterthur
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Winterthur.
Von Zürich aus gerechnet liegt Winterthur rund 21 km nordöstlich, nahe bei Elsau, Seuzach und Hettlingen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Winterthur die grösste Gemeinde des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Zone W2/2.0, die Zone W3/2.6 und die Zone W2/1.2.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Winterthur liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Winterthur etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Winterthur leben 120'741 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,7 Prozent. Der Bestand zählt rund 58'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Gewerbeliegenschaften zählt vor allem, was die Zone auf dem jeweiligen Grundstück erlaubt.
Winterthur · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke16'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen1'675 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate450hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde125 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Winterthur-AltstadtamtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Winterthur im Profil
Was Winterthur ausmacht.
Wer in Winterthur eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen: Die Bauzonen von Winterthur umfassen 1'675 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darin liegen rund 16'400 Grundstücke. Auf 2'000 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Gewerbe und Industrie sind vor allem die Arbeitszonen massgebend. Daneben kennt Winterthur Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- oder Kernzonen, in denen Gewerbe ebenfalls Platz haben kann.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählen die amtlichen Gebäudedaten in Winterthur auf rund 850 (Stand 4. September 2026). Davon liegen rund 400 in Arbeitszonen. Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf rund 450. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Winterthur, Reutlingen, Ricketwil, Stadel, Sennhof und Kemptthal. Winterthur liegt nordöstlich von Zürich, in 21 Kilometern Distanz. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist B; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und gehört zum Bild eines Standorts. Wer in Winterthur ein Areal oder eine Werkhalle besitzt, findet hier den Rahmen, den wir am einzelnen Grundstück genau prüfen.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Winterthur
Was Sie in Winterthur wissen sollten.
Bei Gewerbe- und Industrieliegenschaften entscheidet die Zone über Käuferkreis und Wert. Die Arbeitszonen von Winterthur legen amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich nicht. Wie die Baumasse berechnet wird, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Ein Areal kann für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone mehr Baumasse zulässt, als heute genutzt wird. Ob das zutrifft, zeigt die Rechnung am einzelnen Grundstück, nicht eine Annahme. Läuft der Betrieb weiter, sind Mieter beteiligt: Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Wer sich dazu einlesen möchte, findet die Seite Geerbte Liegenschaft in Winterthur verkaufen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Winterthur-Altstadt.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Winterthur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Winterthur sind Gewerbe- oder Arbeitszonen-Grundstücke?
Amtlich gezählt werden rund 850 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen (Stand 4. September 2026). Davon liegen rund 400 in Arbeitszonen. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus; dessen Zone und Baumasse prüfen wir im Gespräch.
Wie viel Bauzone gibt es in Winterthur, und wie viel davon ist unbebaut?
Die Bauzonen umfassen 1'675 Hektar (Stand 22. Oktober 2026), darin liegen rund 16'400 Grundstücke. Auf rund 2'000 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Areal Reserven hat, zeigt erst die Rechnung am eigenen Grundstück.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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