Was ist es wert?
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Winterthur · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Winterthur verkaufen
Der Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften läuft bei uns nachvollziehbar für alle Erben: Yaacoubi Immobilien AG kauft oder vermittelt die geerbte Liegenschaft in Winterthur, auf Wunsch im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen, jede mit Beleg im amtlichen Original. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
10'600Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
59 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
450 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,2 %Leerwohnungsziffer
125 %Steuerfuss · 2026
120'741Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Winterthur, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen, jede mit Beleg im amtlichen Original.
Dann entscheiden die Erben, welchen Weg sie gehen: Direktankauf durch uns, im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder ein Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Ein Ankauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Ausgangslage in Winterthur
Geerbte Liegenschaft in Winterthur.
Am häufigsten sind in Winterthur Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945.
Mit seinem Steuerfuss liegt Winterthur im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Winterthur die grösste Gemeinde des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Rund 21 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Winterthur Elsau, Seuzach und Hettlingen in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Für Winterthur weist die amtliche Statistik 120'741 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Rund 10'600 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem eine Erbengemeinschaft entscheidet. Über den Wert einer einzelnen Liegenschaft sagen sie nichts aus.
Winterthur · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner120'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde125 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen4'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand58'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Winterthur-AltstadtamtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Winterthur im Profil
Was Winterthur ausmacht.
In Winterthur leben nach der amtlichen Statistik 120'741 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent. Im Bestand stehen rund 58'700 Wohnungen. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die Gemeinde rund 4'300. Wer eine geerbte Liegenschaft in Winterthur verkaufen möchte, übernimmt möglicherweise ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus, das über Jahre in der Familie war.
Für Erbengemeinschaften ist das Alter der Gebäude ein Thema. Bei rund 10'600 bebauten Grundstücken in Winterthur entstand das älteste Gebäude vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 59 Prozent (Stand 4. September 2026). Zur Gemeinde gehören Winterthur, Reutlingen, Ricketwil, Stadel, Sennhof und Kemptthal. Die Stadt liegt nordöstlich von Zürich, rund 21 Kilometer entfernt. In den Bauzonen zählt die amtliche Statistik rund 16'400 Grundstücke. Davon sind rund 2'000 ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Vor jedem Gespräch über einen Preis rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Wie das aussieht, zeigt die Seite Was darf ich in Winterthur bauen?. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Winterthur.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Winterthur
Was Sie in Winterthur wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Steht zugleich eine Pensionierung an oder ist das Haus für eine Person zu gross geworden, lohnt es sich, diese Fragen früh gemeinsam zu klären.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Für Erben heisst das: Erst der Verkauf macht die Steuer zum Thema. Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH).
Was eine Liegenschaft wert ist, hängt von Lage, Gebäude und Zone ab. In Winterthur kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen vor; die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone unterschiedliche Masse fest. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Mögliche Wege sind die Übernahme durch eine Person aus der Erbengemeinschaft oder der Verkauf. Für beide Wege rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was zulässig ist, und legen allen Erben denselben Rechenweg vor. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, beschreibt die Seite Immobilie bewerten in Winterthur.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Winterthur: Ihre Fragen.
Fällt beim Erben in Winterthur schon Grundstückgewinnsteuer an?
Nein. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Steuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Für den Eintrag der Erben im Grundbuch ist in Winterthur das Grundbuchamt Winterthur-Altstadt in Winterthur zuständig.
Kaufen Sie geerbte Liegenschaften in Winterthur im Ist-Zustand?
Ja. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. In Winterthur entstand bei rund 10'600 bebauten Grundstücken das älteste Gebäude vor 1980; die Übernahme im Ist-Zustand ist auch bei solchen Gebäuden möglich. Verkaufen kann die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Kaufen Sie Grundstücke in Winterthur auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Gilt das auch für Winterthur, Reutlingen (Winterthur) und Ricketwil (Winterthur)?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Winterthur nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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