Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Winterthur · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Winterthur
Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Winterthur Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat. Zur Wahl stehen der Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt und die stille Vermittlung im Exklusivmandat. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
4'300Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
58'700Wohnungen im Bestand
0,2 %Leerwohnungsziffer
2'400Wohnungen bewilligt oder im Bau
125 %Steuerfuss · 2026
120'741Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Erneuern oder so verkaufen
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Diskret, ohne Inserat
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Winterthur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Winterthur wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Winterthur
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,2 %, bewilligt oder im Bau sind rund 2'400 Wohnungen.
Ausgangslage in Winterthur
Wohnung verkaufen in Winterthur.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Winterthur die grösste Gemeinde des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Winterthur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Winterthur im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Winterthur liegt rund 21 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Elsau, Seuzach und Hettlingen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Winterthur aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1919 bis 1945.
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) nennen in Winterthur 4'300 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Diese Zahlen beschreiben den Bestand und sagen nichts über Ihre einzelne Wohnung aus.
Winterthur · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner120'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde125 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand58'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen4'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Winterthur-AltstadtamtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Winterthur im Profil
Was Winterthur ausmacht.
Winterthur liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus und rund 21 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Winterthur, Reutlingen, Ricketwil, Stadel, Sennhof und Kemptthal. Die amtliche Statistik weist für 2025 120'741 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent.
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung ist der Bestand der Ausgangspunkt. Die amtlichen Gebäudedaten zählen in der Gemeinde 58'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Deren mittlere Grösse liegt bei 450 Quadratmetern. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 59 Prozent. Wer ein Haus mit mehreren Wohnungen kennt, weiss, dass Bauperiode und Zustand zusammengehören. Für das Jahr bis 30. Oktober 2026 nennt die Gemeinde 450 publizierte Baugesuche. Wer erbt, in Pension geht oder die Wohnung nach einer Trennung nicht mehr behalten will, kann sie bei uns in Ruhe prüfen lassen. Ob eine Eigentumswohnung verkauft werden soll, entscheidet allein die Eigentümerschaft.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Am Schluss folgt die öffentliche Beurkundung.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Winterthur
Was Sie in Winterthur wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum hängt der Wert von mehreren Punkten ab. Wichtig sind die Lage der Wohnung im Haus, ihr Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Eine Eigentumswohnung wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann Stockwerkeigentum schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Darum gehören Reglement, Aufteilungsplan und Fondsstand zu den Unterlagen, die wir zuerst prüfen.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Bei einer Attikawohnung oder einer Maisonette zählen zusätzlich Grundriss und Zugang. Wer ohne Inserat verkaufen will, kann Mieter und Nachbarn aus dem Verfahren heraushalten, bis die Eigentümerschaft es will.
Ein Wohnungskauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist Winterthur-Altstadt in Winterthur. Wir rechnen vor dem Preisgespräch und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Dazu gehört auch ein Blick auf die Bewertung Ihrer Immobilie in Winterthur.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Winterthur: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Winterthur?
Die amtlichen Gebäudedaten zählen 58'700 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Davon liegen sie teils in den 4'300 Grundstücken mit drei und mehr Wohnungen. Die Zahl beschreibt den Bestand der Gemeinde. Was Ihre Wohnung wert ist, rechnen wir im Gespräch anhand von Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds, mit Beleg im amtlichen Original.
Wie liest man die Leerwohnungsziffer in Winterthur?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für Ihren Verkauf ist sie ein Wert unter mehreren. Entscheidend bleibt Ihre Wohnung selbst: Lage im Haus, Zustand und Gemeinschaft. Ob vermietet oder selbst bewohnt, besprechen wir diskret und ohne Inserat.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Winterthur an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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