Was darf ich in Andelfingen bauen?

Andelfingen im Profil

Was Andelfingen ausmacht.

In Andelfingen leben 3'719 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,1 Prozent. Sie wohnen in rund 1'700 Wohnungen, verteilt auf die Ortschaften Andelfingen, Adlikon b. Andelfingen und Humlikon. Wer hier ein Grundstück besitzt, fragt sich vielleicht nach einem Erbfall, vor der Pensionierung oder weil das Haus zu gross geworden ist, was auf der Parzelle möglich wäre.

Andelfingen liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich, rund 25 Kilometer entfernt. In den Bauzonen von Andelfingen stehen rund 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 128 Hektar. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 37 Prozent. Rund 120 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Das sagt noch nichts darüber, was auf einer einzelnen Parzelle möglich ist, denn das hängt von der Zone und von weiteren Einschränkungen ab. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr von sehr gut (A) bis gering (D). Wer die Möglichkeiten seiner Parzelle in Andelfingen kennen will, beginnt mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Die Adresse genügt, das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Andelfingen

Was Sie in Andelfingen wissen sollten.

Was Sie auf Ihrer Parzelle bauen dürfen, hängt zuerst von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten, etwa Baumasse, Vollgeschosse oder Höhen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Dazu kommen Einschränkungen, die nicht in der Zone stehen. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV).

Auch die Form des Grundstücks spielt mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Ein Anteil von 43 Prozent liegt am Hang, 9 Prozent in steiler Hanglage, 47 Prozent sind eben. Je nach Gelände verändert sich, wie sich ein Gebäude setzen lässt.

Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Beim Grundbuchamt Andelfingen lässt sich klären, was auf Ihrem Grundstück lastet. Wer erbt oder verkaufen will, sollte diese Angaben kennen. Mehr zur Rechnung finden Sie bei der Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Die Grundlagen erklärt das Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.

Am Anfang steht ein Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, wir zeigen Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail.

Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, steht unter Methode: so prüfen wir ein Grundstück. Ob Sie danach selbst bauen, im Direktankauf an uns oder per Exklusivmandat ohne Inserat verkaufen, entscheiden allein Sie. Eine Baubewilligung ersetzt unsere Prüfung nicht.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Andelfingen: Ihre Fragen.