WG3
Wohnzone G3
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Andelfingen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Andelfingen
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Andelfingen wert, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Andelfingen den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen, entweder als Direktankauf oder still im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
85Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
128 haBauzonen
20Baugesuche in 12 Monaten
119 %Steuerfuss · 2026
3'719Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Andelfingen.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Andelfingen vor allem mit der Baumassenziffer: 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 11,4 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 310 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KA
Kernzone A
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 4
KB
Kernzone B
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 4
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 20 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Andelfingen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Andelfingen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Andelfingen rund 25 km nordöstlich, nahe bei Henggart, Dorf und Kleinandelfingen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Andelfingen die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Andelfingen die Wohnzone 2A, die Kernzone und die Kernzone A die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Andelfingen liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Andelfingen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Andelfingen liegen rund 85 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 50 in Arbeitszonen. Beide Zahlen sind gerundet. Sie umfassen Werkhallen, Lagerflächen, Büro- und Geschäftshäuser sowie Areale. Für jede einzelne Liegenschaft ist entscheidend, was die Bau- und Zonenordnung dort festlegt. Die Einwohnerzahl der Gemeinde betrug 3'719 (Stand 2025).
Andelfingen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen128 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Andelfingen im Profil
Was Andelfingen ausmacht.
Wer in Andelfingen über eine Gewerbeliegenschaft nachdenkt, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 128 Hektar, verteilt auf rund 1'200 Grundstücke. Davon tragen 180 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Kernzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Industriezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
In den publizierten Baugesuchen der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 stehen rund 20 Vorhaben. Beim Gebäudebestand sind 37 Prozent der bebauten Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 belegt (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Andelfingen, Adlikon b. Andelfingen und Humlikon. Henggart, Dorf, Kleinandelfingen, Dägerlen und Hettlingen liegen als Nachbarorte in der Nähe. Von Zürich aus liegt Andelfingen nordöstlich, in rund 25 Kilometern Distanz. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. Wie sich das auf einen Betrieb auswirkt, hängt von dessen Bedürfnissen ab. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Andelfingen.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Ihre Adresse können Sie vorab in der Grundstückprüfung eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht der Notartermin.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Andelfingen
Was Sie in Andelfingen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Die Industriezone von Andelfingen legt amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Was gebaut werden darf, bestimmt, ob ein Betrieb die Halle weiter nutzt oder ob ein Projektentwickler das Areal anders denkt. Zur Ausnützung finden Sie die Erklärung zur Baumassenziffer mit Formel.
Hinzu kommt der Mietstand. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Für Wohnraum nennt die kantonale Mietstatistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie ist ein Vergleichswert für Wohnungen, kein Mass für Gewerbeflächen.
Anlässe für einen Verkauf können eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie Näheres unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Andelfingen: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand an Gewerbe- und Arbeitszonen-Grundstücken in Andelfingen?
Rund 85 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude; davon liegen rund 50 in Arbeitszonen. Beide Zahlen sind gerundet. Das gesamte Bauzonenland der Gemeinde umfasst 128 Hektar. Welche Nutzung und welche Baumasse für eine einzelne Liegenschaft gelten, legt die Bau- und Zonenordnung fest.
Wie viele Baugesuche und welche Erschliessung gibt es in Andelfingen?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Beide Angaben sind Rahmendaten. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir im Gespräch, was die Zone erlaubt und welcher Käuferkreis dazu passt.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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