Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Andelfingen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Andelfingen
Was bekomme ich, wenn ich mein Grundstück einbringe? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Andelfingen bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich fest, beurkundet beim Notar.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
700Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,65 %Leerwohnungsziffer
3'719Einwohner · 2025
119 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Andelfingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Andelfingen
Land gegen Wohnung in Andelfingen.
Auf den meisten Grundstücken in Andelfingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Andelfingen liegt rund 25 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Henggart, Dorf und Kleinandelfingen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Andelfingen liegen in der Wohnzone 2A, der Kernzone und der Kernzone A.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Andelfingen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Für Land gegen Wohnung kommen in Andelfingen rund 700 Grundstücke in Frage. Gemeint sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 haben (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück dazugehört, zeigt die Grundstückprüfung.
Andelfingen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'719amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude180hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Andelfingen im Profil
Was Andelfingen ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Andelfingen die Frage nach dem eigenen Grundstück. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 128 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 180 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Andelfingen kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Industriezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung je nach Zone Baumassenziffer oder Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Höhen fest. Zu den Ortschaften der Gemeinde gehören Andelfingen, Adlikon b. Andelfingen und Humlikon.
Der Gebäudebestand setzt in Andelfingen den Rahmen: Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) verzeichnen rund 1'700 Wohnungen und rund 120 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 37 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, rund 25 Kilometer entfernt, im Bezirk Andelfingen. Wer in Andelfingen ein Grundstück besitzt, findet in diesen Angaben den Ausgangspunkt für die Frage, was darauf künftig entstehen kann.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Andelfingen Platz hat.
In Andelfingen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 5,5 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was das Grundstück trägt, und legen fest, welche Wohnung Sie erhalten. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Es gibt kein Inserat und kein Schild; Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Wer lieber verkauft, hat zwei Wege: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Andelfingen.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Andelfingen
Was Sie in Andelfingen wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Die Eigentümerschaft bringt ihr Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Andelfingen bleiben möchte, behält so einen Platz im Ort, ohne selbst zu bauen. Anlass kann ein Haus sein, das zu gross geworden ist, die Pensionierung oder eine Erbschaft. Mehr dazu finden Sie unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Was ein Grundstück hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen deshalb zuerst: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und welche Wohnfläche daraus entstehen kann. Die Hanglage spielt mit: Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 47 Prozent eben, 43 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent in steiler Hanglage. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So kann Ihre Wohnung früh feststehen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Für Bauvorhaben massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Andelfingen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Andelfingen?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 haben. In Andelfingen sind das rund 700 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Andelfingen gebaut und was heisst das für mich?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche. Dazu kommen rund 180 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, die auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Für Ihr Grundstück sagen diese Zahlen nichts Einzelnes aus. Was darauf möglich ist, rechnen wir mit Ihnen anhand der Bau- und Zonenordnung.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Weiter in Andelfingen
Weitere Themen in Andelfingen.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Andelfingen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Andelfingen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Andelfingen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Andelfingen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Andelfingen verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Andelfingen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in AndelfingenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Andelfingen?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.