Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Andelfingen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Andelfingen
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Andelfingen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer Immobilien in Andelfingen kaufen möchte, hinterlegt ein Profil. Objekte werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'700Wohnungen im Bestand
820Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
120Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,65 %Leerwohnungsziffer
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Off Market in Andelfingen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Andelfingen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Andelfingen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Andelfingen
Off Market kaufen in Andelfingen.
Die Bevölkerung von Andelfingen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Andelfingen nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Am häufigsten sind in Andelfingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Andelfingen liegt im oberen Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Die Leerwohnungsziffer misst, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. In Andelfingen beträgt sie 0,65 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Bauzonen umfassen 128 Hektar. Auf rund 180 Grundstücken in Bauzonen steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer sucht, sieht daran, welche Art von Grundstücken es in der Gemeinde gibt.
Andelfingen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'719amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus820hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Andelfingen.
Der Bestand von Andelfingen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
13 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 590 m²1'020 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
43 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Andelfingen im Profil
Was Andelfingen ausmacht.
In Andelfingen leben 3'719 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Einwohnerzahl um +9,1 Prozent. Dieser Wert vergleicht den Stand zweier Jahre und schliesst Zuzüge, Wegzüge, Geburten und Todesfälle ein. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 1'700 Wohnungen. Wer in Andelfingen Immobilien kaufen möchte, findet diese Zahlen als Rahmen für das eigene Suchprofil. Zur Gemeinde Andelfingen gehören die Ortschaften Andelfingen, Adlikon b. Andelfingen und Humlikon. Jede dieser Ortschaften lässt sich im Suchprofil als Wunsch festhalten, einzeln oder zusammen.
Andelfingen liegt im Bezirk Andelfingen. Von der Stadt Zürich aus liegt die Gemeinde nordöstlich, rund 25 Kilometer entfernt. In den Bauzonen von Andelfingen stehen rund 1'200 Grundstücke, darunter rund 120 mit einem Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 128 Hektar. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 37 Prozent. Dieser Anteil zeigt, wie stark ältere Bauten im Bestand vertreten sind, und kann für ein Suchprofil mit älteren Häusern ein Anhaltspunkt sein. Die Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Industriezone. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Weitere Kennzahlen zeigt die Gemeindeseite zu Andelfingen.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Andelfingen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Dort klären wir, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Ihr Suchprofil wird hinterlegt, mehr nicht. Mehr zum Suchmandat für nie inserierte Objekte finden Sie auf der eigenen Seite.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Der Zugang setzt die Prüfung von Identität und Finanzierung und die Vertraulichkeitsvereinbarung voraus. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Andelfingen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Andelfingen liegt.
Andelfingen liegt rund 25 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Henggart, Dorf, Kleinandelfingen, Dägerlen und Hettlingen.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Andelfingen, Adlikon b. Andelfingen und Humlikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenAndelfingen (8450), Adlikon b. Andelfingen (8452), Humlikon (8457) amtlich
Distanz zu Zürichrund 25 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHenggart, Dorf, Kleinandelfingen, Dägerlen, Hettlingen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Andelfingen
Was Sie in Andelfingen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein Profil lohnt sich der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage: 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 43 Prozent liegen am Hang, davon 9 Prozent steil.
Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Wer ein altes Haus kaufen möchte, findet in der Statistik die Bauperioden als Anhaltspunkt. Wer eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, hält im Profil fest, welche Grösse und Lage infrage kommen. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich fallen beim Kauf Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an, eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Andelfingen: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Andelfingen gebaut?
Die amtlichen Angaben nennen rund 20 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen rund 180 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; sie zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für eine Suche sind das Hinweise auf Bauland und Bestand, aber keine Aussage über einzelne Objekte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Andelfingen?
Die amtliche Statistik nennt 3'719 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Zahl um +9,1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'700 Wohnungen. Diese Werte helfen, den Bestand einzuordnen, sagen aber nichts über einzelne Liegenschaften. Sie ersetzen kein Gespräch über Ihr Suchprofil.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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