Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Andelfingen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Andelfingen
Andelfingen liegt im Bezirk Andelfingen. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Andelfingen: als Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,65 %Leerwohnungsziffer
119 %Steuerfuss · 2026
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
3'719Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Andelfingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Andelfingen
Immobilie bewerten in Andelfingen.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Andelfingen nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Am häufigsten sind in Andelfingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Andelfingen liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Andelfingen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Andelfingen liegen rund 1'200 Grundstücke. Die mittlere Grösse beträgt 590 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter und ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Auf 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026. Diese Werte sind der Ausgangspunkt jeder Rechnung.
Andelfingen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner3'719amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Andelfingen im Profil
Was Andelfingen ausmacht.
Andelfingen liegt im Bezirk Andelfingen, rund 25 Kilometer nordöstlich von Zürich entfernt. Zur Gemeinde Andelfingen gehören die Ortschaften Andelfingen, Adlikon b. Andelfingen und Humlikon. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 3'719 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Andelfingen veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,1 Prozent. Die amtliche Einstufung ordnet die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr überwiegend der Güteklasse D zu; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Der Steuerfuss von Andelfingen beträgt 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Anteil der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre eigene Steuer berechnet.
Wer in Andelfingen eine Immobilie bewerten lassen möchte, findet einen Bestand von rund 1'700 Wohnungen und rund 120 Grundstücken mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen von Andelfingen umfassen 128 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Auf rund 180 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Andelfingen rund 20 Baugesuche publiziert. Die Leerwohnungsziffer von 0,65 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Bestand an. Die Gemeindestatistik hat den Stand 1. Juni 2026. Alle diese Angaben bilden den Rahmen, in dem wir eine Bewertung beginnen, bevor wir auf das einzelne Grundstück schauen.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · BandbreiteIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Wert
Was den Wert in Andelfingen bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Andelfingen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Andelfingen bestimmt, lässt sich an den Verteilungen ablesen, die darunter folgen. Die Bauperiode zeigt, wie alt die Gebäude sind: Auf 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Grösse des Grundstücks misst die Seite am Median von 590 Quadratmetern. Bei der Hanglage liegen 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 43 Prozent in Hanglage und 9 Prozent in steiler Hanglage. Jede dieser Grössen fliesst in die Rechnung ein.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
13 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 590 m²1'020 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
43 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Andelfingen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihre Adresse: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, die Methode erklärt die Seite so prüfen wir ein Grundstück. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie da.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Andelfingen
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Andelfingen
Was Sie in Andelfingen wissen sollten.
Bevor wir über eine Zahl sprechen, rechnen wir. Wer ein Grundstück bewerten lassen möchte, erhält von uns eine Bandbreite mit Rechenweg und keine Einzelzahl aus dem Bauch. Entscheidend sind die Zone und die Masse, welche die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode eines bestehenden Gebäudes, die Hanglage und die Lage in der Gemeinde.
In Andelfingen kommen Wohnzonen, Kernzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Industriezone vor. Je nach Zone legt die Gemeinde die Baumassenziffer oder die Ausnützungsziffer fest, andere Masse lässt sie ausdrücklich offen. Das verändert, was auf einem Grundstück möglich ist, und damit die Rechnung. Wer die Mietseite betrachtet: Die mittlere Netto-Miete im Kanton betrug 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele: Wer erbt, will wissen, worüber die Erbengemeinschaft entscheidet. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine nachvollziehbare Grundlage. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek kann sie Ruhe bringen. Unsere Einschätzung ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine Rechnung, die Sie selbst nachprüfen können. Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen; dazu finden Sie Hintergründe im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf im ganzen Kanton gibt die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Die Zuständigkeit für Eintragungen liegt beim Grundbuchamt Andelfingen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Andelfingen: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Andelfingen?
Zuerst zählt, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. In den Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke, die mittlere Grösse beträgt 590 Quadratmeter. Dazu kommen die Hanglage, bei 43 Prozent der Grundstücke, und die Bauperiode eines Gebäudes. Wir rechnen daraus eine Bandbreite mit Rechenweg und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Ersetzt die Einschätzung eine Schätzung in Andelfingen?
Nein, es ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine Rechnung. Wir erfassen, was steht, was erlaubt ist und was es wert ist, gestützt auf Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026 und Zonenangaben mit Stand 14. Oktober 2026. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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