Thalheim an der Thur · Kanton Zürich
Thalheim an der Thur: Yaacoubi Immobilien AG kauft Höfe, Bauernhäuser und Landwirtschaftsland direkt oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer, in Thalheim an der Thur und der Umgebung. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt. Danach sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Thalheim an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Thalheim an der Thur
Thalheim an der Thur liegt rund 27 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Dägerlen, Altikon und Dinhard.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Thalheim an der Thur eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Thalheim an der Thur gehören 210 Grundstücke zur Landwirtschaftszone, zusammen 423 Hektar. Bei 50 Grundstücken steht ein Gebäude. Die Zahlen zeigen, wie viele Parzellen für einen Hofverkauf überhaupt in Betracht kommen. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Thalheim an der Thur im Profil
Thalheim an der Thur liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus nordöstlich und rund 27 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Thalheim an der Thur. Im Jahr 2025 lebten in Thalheim an der Thur 1'024 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,9 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde 480 Wohnungen (gerundet).
Sie umfasst 423 Hektar und 210 Grundstücke. Auf 50 davon steht ein Gebäude, also etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Daneben gibt es Bauzonen mit 30 Hektar. Wer einen Bauernhof in Thalheim an der Thur verkaufen will, sollte wissen, auf welcher Seite der Zonengrenze die einzelnen Parzellen liegen. Die Gemeinde ist überwiegend mit der ÖV-Güteklasse D erschlossen. Diese Klasse beschreibt die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr: A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. Die Gemeindeseite zu Immobilien in Thalheim an der Thur zeigt weitere Angaben zum Ort.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Thalheim an der Thur.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Thalheim an der Thur
Bei einem Hof in Thalheim an der Thur entscheidet zuerst die Zone. Liegt ein Gebäude in der Landwirtschaftszone, gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser ebenso wie Scheunen und Ställe. Was erlaubt ist, hängt vom einzelnen Gebäude und von seiner bisherigen Nutzung ab. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Diese Regeln prüfen wir im ersten Schritt, zusammen mit der Zone jeder Parzelle. Ein Kauf ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Gehören zu einem Betrieb auch Parzellen in der Bauzone, betrachten wir beide Teile getrennt, denn für jede Zone gelten andere Regeln.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann den Anstoss geben. Wer gemeinsam mit Geschwistern erbt, braucht eine Grundlage, die alle nachvollziehen können. Der Wert eines Hofs entsteht aus dem, was Zonenordnung und Recht tatsächlich zulassen. Gerechnet wird mit Belegen im amtlichen Original, nicht nach Gefühl. Mehr dazu erklärt die Seite Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Im Kanton Zürich sind für Verkauf und Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Einen Überblick finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer ein Gebäude ausserhalb der Bauzone verändern will, findet im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen? den Rahmen. Wie sich ein Verkauf steuerlich auswirken kann, erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen ist die Adresse im Luftbild und im Katasterplan sichtbar, vertraulich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Zum Schluss folgt der Notartermin, und Sie sehen im geschützten Zugang jeden Stand und geben jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 423 Hektar und 210 Grundstücke. Auf 50 Grundstücken steht ein Gebäude (gerundet, Stand 13. Oktober 2026). Die Bauzonen sind mit 30 Hektar eine eigene Fläche. Wer verkaufen will, sollte wissen, in welche Zone die eigenen Parzellen fallen, denn davon hängen die Regeln ab.
In den Bauzonen liegen 360 Grundstücke (gerundet). Auf 65 davon steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse beträgt 530 Quadratmeter. Für einen Hof ist das der Vergleich: Dieselbe Eigentümerschaft kann Land in beiden Zonen haben, und für jede Zone gelten andere Regeln.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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