Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Thalheim an der Thur · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Thalheim an der Thur
Thalheim an der Thur: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn vertraglich beim Notar vereinbart. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
190Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,13 %Leerwohnungsziffer
1'024Einwohner · 2025
117 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Thalheim an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Thalheim an der Thur
Land gegen Wohnung in Thalheim an der Thur.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Thalheim an der Thur aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit ab 2011.
Die Bevölkerung von Thalheim an der Thur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Thalheim an der Thur rund 27 km nordöstlich, nahe bei Dägerlen, Altikon und Dinhard.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone B, die Kernzone A und die Wohnzone 2.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Thalheim an der Thur liegen rund 190 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Bei 38 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Zahlen beschreiben den Bestand. Ob Ihr Grundstück sich eignet, zeigt erst die Rechnung für die einzelne Parzelle.
Thalheim an der Thur · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'024amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,13 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Thalheim an der Thur im Profil
Was Thalheim an der Thur ausmacht.
Thalheim an der Thur liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 27 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Thalheim an der Thur. Zuletzt wurden 1'024 Einwohnerinnen und Einwohner gezählt (Stand 2025). Die Zahl der Einwohner veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,9 Prozent.
Die Bauzonen von Thalheim an der Thur umfassen 30 Hektar mit rund 360 Grundstücken. Davon tragen rund 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Im Bestand stehen rund 480 Wohnungen, und rund 25 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt sie die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Wer sein Grundstück einbringen will, sieht hier, welche Bauzonen im Ort vorkommen und wie gross die Parzellen sind. Der mittlere Wert liegt bei 530 Quadratmetern. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer standen: 1,13 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Thalheim an der Thur Platz hat.
In Thalheim an der Thur regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 22 % und 35 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · KBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück zuerst im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert ist.
Daraus ergibt sich, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und der Freigabe jedes Angebots. Kein Inserat, kein Schild: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Thalheim an der Thur.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Thalheim an der Thur
Was Sie in Thalheim an der Thur wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld, sondern bringen Ihr Grundstück in ein Neubauprojekt ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, im Ort zu bleiben. Anlässe können eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Mehr zu den Lebenslagen finden Sie bei Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Was der Beitrag Ihres Grundstücks ausmacht, bestimmen Grösse, Lage und das, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. In Thalheim an der Thur sind 48 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben und 49 Prozent liegen am Hang. Das beeinflusst die Bebauung. Wie viel gebaut werden darf, rechnen wir vorher aus, anstatt es zu schätzen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Deshalb steht Ihre Wohnung vertraglich fest, bevor gebaut wird. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Thalheim an der Thur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Thalheim an der Thur kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen rund 190 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist der Bestand, nicht eine Aussage über Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, klären wir im ersten Gespräch mit einer Rechnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Thalheim an der Thur?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor dafür, was auf einem Grundstück gebaut werden kann und welche Wohnung für Sie daraus entsteht.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Weiter in Thalheim an der Thur
Weitere Themen in Thalheim an der Thur.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Thalheim an der Thur
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Thalheim an der Thur
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Thalheim an der Thur verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Thalheim an der Thur bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Thalheim an der Thur
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Thalheim an der Thur
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Thalheim an der ThurGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Thalheim an der Thur?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.