Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Thalheim an der Thur · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Thalheim an der Thur
In Thalheim an der Thur begleitet Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Grundstücken und Bauland: Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
360Bauzonen-Grundstücke
65davon ohne Gebäude
30 haBauzonen
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
117 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Thalheim an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Thalheim an der Thur trägt.
Zone und Ziffer
In Thalheim an der Thur regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 22 % und 35 %.
Bau- und Zonenordnung Thalheim an der Thur
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Ausgangslage in Thalheim an der Thur
Grundstück verkaufen in Thalheim an der Thur.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone B, die Kernzone A und die Wohnzone 2.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Thalheim an der Thur etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Thalheim an der Thur liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von Zürich aus gerechnet liegt Thalheim an der Thur rund 27 km nordöstlich, nahe bei Dägerlen, Altikon und Dinhard.
In Thalheim an der Thur gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
In den Bauzonen von Thalheim an der Thur stehen rund 360 Grundstücke auf 30 Hektar. Rund 65 davon sind ohne Gebäude erfasst. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 13. Oktober 2026. Bei 48 Prozent der Bauzonen-Grundstücke ist das Gelände eben, bei 49 Prozent liegt es am Hang. Die Zahlen beschreiben den Ort, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Thalheim an der Thur · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke360hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen30 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,13 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Thalheim an der Thur setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Thalheim an der Thur im Profil
Was Thalheim an der Thur ausmacht.
Thalheim an der Thur liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich aus gesehen und rund 27 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Thalheim an der Thur. Dort zählt die amtliche Statistik 1'024 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,9 Prozent. Das beschreibt den Ort als Ganzes und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Für den Verkauf eines Grundstücks in Thalheim an der Thur zählt zunächst der Bestand an Bauland. Die Bauzonen umfassen 30 Hektar mit rund 360 Grundstücken. Davon tragen rund 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das mittlere Grundstück in der Bauzone misst 530 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. So können Sie einordnen, wo Ihre Parzelle im Ort steht. Wer ein Grundstück verkaufen will, findet auch die Übersicht der Immobilien in Thalheim an der Thur. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 13. Oktober 2026.
Höhen und Abstände
Was in Thalheim an der Thur gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · KBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Thalheim an der Thur
Was Sie in Thalheim an der Thur wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Thalheim an der Thur kennt Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Bei den Kernzonen sind es Vollgeschosse sowie Gebäude- oder Fassadenhöhe; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer lässt sie offen.
Deshalb rechnen wir zuerst: Wie gross ist das Baufeld, welche Fläche ist zulässig, wie viel Hauptnutzfläche ergibt sich daraus? Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen. Wie die Ausnützungsziffer funktioniert, erklärt die Seite Ausnützungsziffer berechnen. Auch die Lage am Hang oder im ebenen Gelände fliesst in die Überlegung ein.
Anlässe für einen Verkauf kann es verschiedene geben. Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, kann ein grosses Grundstück zur Last werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Wer erst Klarheit über die Möglichkeiten sucht, kann das Grundstück mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Dann rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Thalheim an der Thur: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Thalheim an der Thur sind unbebaut?
In den Bauzonen stehen rund 360 Grundstücke auf 30 Hektar. Rund 65 davon sind ohne Gebäude erfasst; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in Thalheim an der Thur?
Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 530 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. So lässt sich Ihre Parzelle einordnen. Was darauf gebaut werden darf, hängt von der Zone ab, und genau das rechnen wir vor jedem Preisgespräch.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
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