Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Thalheim an der Thur · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Thalheim an der Thur
Was ist mein Haus wirklich wert, und wie verkaufe ich es ruhig? Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Thalheim an der Thur direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
260Grundstücke mit Einfamilienhaus
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,13 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
1'024Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Thalheim an der Thur wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Thalheim an der Thur regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 22 % und 35 %.
Bau- und Zonenordnung Thalheim an der Thur
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Thalheim an der Thur ist kleiner als rund 530 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Thalheim an der Thur liegt bei 1,13 %.
Ausgangslage in Thalheim an der Thur
Haus verkaufen in Thalheim an der Thur.
Auf den meisten Grundstücken in Thalheim an der Thur steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit ab 2011.
In Thalheim an der Thur liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Thalheim an der Thur nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Thalheim an der Thur liegt rund 27 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Dägerlen, Altikon und Dinhard.
Mit seinem Steuerfuss liegt Thalheim an der Thur im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Thalheim an der Thur zählt die amtliche Statistik 480 Wohnungen im Bestand, darunter 25 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,9 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie betrug 1,13 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Thalheim an der Thur · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'024amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,13 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Es ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Dann rechnen wir: Gebäude, Zonenordnung, Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Bis zur Beurkundung entscheiden Sie bei jeder Besichtigung und jedem Angebot.
Thalheim an der Thur im Profil
Was Thalheim an der Thur ausmacht.
Wer in Thalheim an der Thur ein Haus verkaufen will, schaut zuerst auf den Boden. Die Bauzonen von Thalheim an der Thur umfassen 30 Hektar, verteilt auf rund 360 Grundstücke. Davon tragen 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen sowie Kernzonen. In den Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. In den Kernzonen gelten Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, während Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer dort ausdrücklich keine Vorgabe sind. Für ein Haus in einer Kernzone ist darum die Höhe massgebend, in einer Wohnzone die Ausnützung.
Bei 260 Grundstücken in Thalheim an der Thur ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 620 Quadratmetern (Median). Bei 38 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ein älteres Haus rechnen wir anders als ein jüngeres, weil Zustand und Bauvorgaben zusammenspielen. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 48 Prozent eben und zu 49 Prozent in Hanglage. Die Lage im Gelände beeinflusst, wie ein Grundstück bebaut werden kann. In Thalheim an der Thur lebten 1'024 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde Thalheim an der Thur liegt nordöstlich von Zürich, in einer Entfernung von 27 Kilometern. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Thalheim an der Thur.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Thalheim an der Thur
Was Sie in Thalheim an der Thur wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und was auf dem Grundstück bereits steht. Deshalb prüfen wir beides, bevor wir über einen Preis sprechen. Das ist eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original, keine Schätzung. Wer wissen will, was ein Grundstück baulich hergibt, findet Hilfe beim Überblick zu den Bauvorgaben in Thalheim an der Thur.
Ein Verkauf kann viele Anlässe haben. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, wer erbt oder trennt sich, stellt sich die Frage nach dem nächsten Schritt. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine Alternative ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Thalheim an der Thur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Thalheim an der Thur?
Die amtlichen Gebäudedaten zählen 260 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (gerundet, Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 620 Quadratmeter (Median). Der Median teilt die Grundstücke in eine kleinere und eine grössere Gruppe. Für Ihr Haus rechnen wir die Fläche einzeln nach.
Was sagen die Bauzonen über den Verkauf meines Hauses in Thalheim an der Thur?
Die Bauzonen umfassen 30 Hektar mit rund 360 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 65 ohne Gebäude, einschliesslich laufender Ersatzneubauten. Die Zonenordnung bestimmt, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, und damit den Boden als Teil des Werts. Wir prüfen sie vor jedem Preisgespräch.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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