Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Thalheim an der Thur · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Thalheim an der Thur
Thalheim an der Thur im Bezirk Andelfingen: Wer hier Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchmandat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käuferinnen und Käufer in Thalheim an der Thur mit diesem Suchprofil. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Das geschieht nach Prüfung von Identität und Finanzierung und unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
480Wohnungen im Bestand
260Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
25Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,13 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Thalheim an der Thur
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Thalheim an der Thur und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Thalheim an der Thur.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Thalheim an der Thur, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Thalheim an der Thur
Off Market kaufen in Thalheim an der Thur.
Die Bevölkerung von Thalheim an der Thur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Thalheim an der Thur eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Thalheim an der Thur steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit ab 2011.
Mit seinem Steuerfuss liegt Thalheim an der Thur im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Thalheim an der Thur stehen 360 Grundstücke in Bauzonen, die zusammen 30 Hektar umfassen. Bei 65 dieser Grundstücke steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,13 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Werte sind eine Grundlage für Ihr Suchprofil, keine Aussage über einzelne Objekte.
Thalheim an der Thur · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'024amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,13 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand480hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Thalheim an der Thur.
Der Bestand von Thalheim an der Thur nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
28 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
14 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
19 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 530 m²900 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
48 %
Hanglage, 10 bis 25 %
49 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Thalheim an der Thur im Profil
Was Thalheim an der Thur ausmacht.
Thalheim an der Thur liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 27 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Thalheim an der Thur. Die amtliche Statistik weist 1'024 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Ihre Zahl veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +7,9 Prozent. Als überwiegende ÖV-Güteklasse weist die Statistik D aus, wobei A für sehr gute und D für geringe Erschliessung steht. Für eine Suche in Thalheim an der Thur hilft es, diese Angaben zur Erschliessung mit dem eigenen Alltag abzugleichen.
Wer in Thalheim an der Thur Immobilien kaufen will, findet im Bestand rund 480 Wohnungen. Auf 25 Grundstücken der Gemeinde steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 38 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für alle von Belang, die ein älteres Haus kaufen und umbauen oder ersetzen möchten. Die Bauperioden reichen von der Zeit vor 1919 bis zu Bauten ab 2011; die Seite zeigt ihre Anteile im Überblick. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Wir beschreiben den Ort so, wie ihn die amtlichen Daten zeigen, und prüfen jede Liegenschaft einzeln, mit Beleg im amtlichen Original. So lässt sich Ihr Suchprofil auf den Bestand in Thalheim an der Thur abstimmen, bevor ein Dossier vorliegt. Einen Überblick über die Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Thalheim an der Thur.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Thalheim an der Thur und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Nutzung zum Selbstbewohnen oder als Anlage, Rahmen der Finanzierung. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Das Profil bleibt bei uns hinterlegt. Mehr zum Weg finden Sie beim Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin hat ihren Beleg. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Thalheim an der Thur und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Thalheim an der Thur liegt.
Thalheim an der Thur liegt rund 27 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Dägerlen, Altikon, Dinhard, Ossingen und Andelfingen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenThalheim an der Thur (8478) amtlich
Distanz zu Zürichrund 27 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDägerlen, Altikon, Dinhard, Ossingen, Andelfingen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Thalheim an der Thur
Was Sie in Thalheim an der Thur wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es sagt nichts über ein bestimmtes Objekt aus und verspricht kein Angebot.
Für Ihr Profil lohnt der Blick auf die Struktur des Bestands. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 48 Prozent, jener in Hanglage 49 Prozent. Das kann für Haus, Garten und Umbau eine Rolle spielen.
Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. In den Kernzonen sind Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich geregelt; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer geben sie nicht vor. Was auf einem Grundstück möglich ist, klären Sie vor dem Kauf. Mehr dazu finden Sie unter Was Sie in Thalheim an der Thur bauen dürfen.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Personen im Ausland brauchen für den Erwerb einer Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Die Gemeinde hat einen Steuerfuss von 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Thalheim an der Thur: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Thalheim an der Thur?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,13 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand an. Bei rund 480 Wohnungen im Bestand lässt sich der Wert als Grundlage für Ihr Suchprofil lesen. Über einzelne Objekte sagt er nichts aus.
Wie ist der Bestand in Thalheim an der Thur zusammengesetzt?
Es gibt rund 480 Wohnungen, 360 Grundstücke in Bauzonen und 25 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 38 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bei 65 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; laufende Ersatzneubauten zählen mit (Stand 4. September 2026). Diese Angaben beschreiben den Bestand insgesamt und nennen kein einzelnes Objekt.
Gibt es in Thalheim an der Thur Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Thalheim an der Thur. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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