W2/40
Wohnzone 2/40
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
Brütten · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Immobilien in Brütten
Was ist mein Grundstück in Brütten wert, und was darf darauf gebaut werden? Yaacoubi Immobilien AG prüft, bewertet und verkauft Immobilien in Brütten, als Direktankauf oder im Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat. Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'277Einwohner · 2025
85 %Steuerfuss · 2026
0,38 %Leerwohnungsziffer
44 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Jede Parzelle gerechnet
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Amtliche Statistik
- Brütten im Blick
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Brütten
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Brütten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Brütten in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Brütten prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Brütten nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die Bevölkerung von Brütten ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Brütten liegt im unteren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Brütten etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Brütten ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Brütten · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner2'277amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,38 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde85 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen44 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 1. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke550hergeleitetgerundet, Stand 1. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude70hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196019 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte640 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 1. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Brütten im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Brütten.
Wer Immobilien in Brütten verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 44 Hektar. Darin liegen rund 550 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und Kernzonen, für die die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich festlegt. Wie viel ein Grundstück tatsächlich zulässt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Von diesen Grundstücken sind rund 70 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht allein etwas über unbebautes Land. Rund 85 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 19 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses ist für Eigentümer ein erster Hinweis darauf, ob Sanierung oder Ersatzneubau zur Frage wird. Mehr dazu finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Brütten.
In Brütten lebten im Jahr 2025 2'277 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +10,4 Prozent. Die Gemeinde hat eine einzige Ortschaft, Brütten, und gehört zum Bezirk Winterthur. Für Eigentümerinnen und Eigentümer gilt: Erst wenn Zone, Gebäude und Grundstück zusammen betrachtet sind, lässt sich über einen Verkauf sinnvoll reden. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
In Brütten gibt es rund 1'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieses Bestands am Stichtag leer stand. Sie betrug am 1. Juni 2026 0,38 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 85 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Im Kanton Zürich betrug die mittlere Netto-Miete im Jahr 2024 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat. Für Eigentümer sind das Vergleichswerte, die wir im Gespräch einordnen.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Brütten gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Brütten vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 60 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
In Brütten kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. In allen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Ausdrücklich offengelassene Masse gibt es in der Liste der Zonen nicht. Welche Zahlen für Ihr Grundstück gelten, zeigt die Zonenliste weiter unten.
Für Eigentümer heisst das: Die Zone entscheidet, wie viel gebaut werden darf, und damit, was ein Grundstück für einen Käufer bedeuten kann. Ob eine Reserve besteht, prüfen Sie mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit. Wir rechnen es mit Ihnen durch, bevor ein Preis zur Sprache kommt.
Wohnzonen
W2/30
Wohnzone 2/30
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
W1/20
Wohnzone 1/20
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
W3/60
Wohnzone 3/60
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
K2
Kernzone 2
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Lage und Umgebung
Wo Brütten liegt.
Brütten liegt rund 15 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Nürensdorf, Lindau, Oberembrach, Bassersdorf und Pfungen.
Brütten liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich. Zu den Nachbarorten zählen Nürensdorf, Lindau, Oberembrach, Bassersdorf und Pfungen. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil des Gesamtbildes, neben Zone, Grundstücksgrösse und Gebäude. Zuständig für die Eigentumsübertragung ist das Grundbuchamt. Denn ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wir bereiten diesen Schritt mit Ihnen vor.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheNürensdorf, Lindau, Oberembrach, Bassersdorf, Pfungen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Brütten und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Brütten bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8311. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8311Brütten
Wert
Was den Wert in Brütten bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Brütten bestimmen mehrere Faktoren zusammen. Dazu gehören die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 640 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter.
Ebene Grundstücke machen 64 Prozent aus, Hanglagen 36 Prozent. Diese Werte sind Ausgangspunkte. Wir rechnen jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original, das ist eine Rechnung und keine Schätzung. Wie das aussieht, zeigt die Seite zur Immobilie bewerten in Brütten.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
36 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 640 m²910 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
64 %
Hanglage, 10 bis 25 %
36 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Brütten
Verkaufen, bewerten, bauen in Brütten.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Brütten
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 550
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Brütten
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 400
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Brütten
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 85
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Brütten
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 80
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Brütten
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 160
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Brütten verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 250
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Brütten
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 550
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Brütten
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 270
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Brütten bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 540
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Brütten
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 130
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Brütten
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Brütten
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Brütten gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Brütten.
Wir gehen zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zum Exklusivmandat ohne Inserat finden Sie auf der eigenen Seite.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht darüber Interessenten. Dieser Weg hat seine Berechtigung, wenn der Verkauf sichtbar sein darf. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still: kein Inserat, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, ein Ansprechpartner und ein belegter Preis. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Brütten wählt, kann beide Wege in Ruhe vergleichen. Entscheidend ist die Frage, wie sichtbar der Verkauf für Mieter und Nachbarn sein soll.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Brütten zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Brütten zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Brütten?
Der Steuerfuss beträgt 85 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer berechnet wird. Er betrifft also die laufende Besteuerung von Einkommen und Vermögen in der Gemeinde. Wer einen Verkauf plant, bespricht die Steuerfragen im persönlichen Gespräch mit uns.
Wie viele Grundstücke liegen in Brütten in der Bauzone?
In den Bauzonen von Brütten liegen rund 550 Grundstücke auf 44 Hektar. Rund 70 davon tragen kein Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die mittlere Grösse liegt bei 640 Quadratmetern (Stand 4. September 2026). Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, zeigt die Grundstückprüfung.
Kaufen Sie Grundstücke in Brütten auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Brütten an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 1. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Brütten?
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