Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Brütten · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Brütten
Wie komme ich in Brütten an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Brütten Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Grundlage ist ein hinterlegtes Suchprofil, der Zugang folgt nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
1'000Wohnungen im Bestand
400Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
85Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
19 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,38 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Off Market in Brütten
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Brütten und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Brütten.
Der Bestand von Brütten nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
36 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
10 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 640 m²910 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
64 %
Hanglage, 10 bis 25 %
36 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Brütten
Off Market kaufen in Brütten.
Die Bevölkerung von Brütten ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Brütten nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Am häufigsten sind in Brütten Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Brütten im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Brütten liegt nordöstlich von Zürich, rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,38 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +10,4 Prozent. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D. Diese Zahlen beschreiben den Ort und sagen nichts über einzelne Objekte.
Brütten · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'277amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,38 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde85 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196019 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Brütten.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Brütten, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Brütten im Profil
Was Brütten ausmacht.
In Brütten umfassen die Bauzonen 44 Hektar mit rund 550 Grundstücken (Stand 1. Oktober 2026). Das Zonenbild von Brütten besteht aus Wohnzonen unterschiedlicher Dichte und aus Kernzonen. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Die Ausnützungsziffer beschreibt, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Auf rund 70 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Wer in Brütten Immobilien kaufen möchte, findet die Zone eines vorgestellten Objekts und ihre amtlichen Masse im Dossier.
Zum Bestand in Brütten gehören rund 1'000 Wohnungen. Rund 85 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 64 Prozent eben. In Hanglage liegen 36 Prozent. Brütten zählte 2'277 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 85 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer berechnet wird. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Winterthur, ihre Ortschaft heisst ebenfalls Brütten. Wie Sie Ihr Profil für Brütten hinterlegen, beschreibt das Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Brütten und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Brütten und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch. Dort halten wir Ihr Suchprofil fest: Art der Liegenschaft, Lage in Brütten, Nutzung und Rahmen. Das Profil bleibt bei uns hinterlegt. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Mehr zum Suchmandat finden Sie unter Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Danach folgen Besichtigung, Angebot und Beurkundung beim Notar. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, über Konkretes sprechen wir nur persönlich.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Brütten liegt.
Brütten liegt rund 15 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Nürensdorf, Lindau, Oberembrach, Bassersdorf und Pfungen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenBrütten (8311) amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheNürensdorf, Lindau, Oberembrach, Bassersdorf, Pfungen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Brütten
Was Sie in Brütten wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es eignet sich für Käufer, die ein Haus, eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft suchen, zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Für Ihr Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Mediangrösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 640 Quadratmeter: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf die Bauperioden; die Seite zeigt sie von vor 1919 bis ab 2011. Hang oder ebenes Land verändert Nutzung und Bauaufwand.
Beim Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Ob eine Liegenschaft zu Ihrem Profil passt, klären wir mit Ihnen in Ruhe.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für den Erwerb einer Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Die Seite Immobilien in Brütten ordnet den Ort ein.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Brütten: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Brütten zusammengesetzt?
Brütten zählt rund 1'000 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Rund 85 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Seite zeigt zudem die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Diese Angaben helfen, ein Suchprofil nach Gebäudeart und Baujahr zu formulieren, das wir mit Ihnen im Gespräch festhalten.
Wie hoch ist der Leerstand in Brütten?
Die Leerwohnungsziffer von Brütten beträgt 0,38 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil aller Wohnungen am Stichtag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurde. Eine Aussage über einzelne Objekte ist das nicht. Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten werden nie inseriert und nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
Gibt es in Brütten Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Brütten. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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