Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Brütten · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Brütten
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Brütten dabei, rechnet zuerst und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
270Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
640 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,38 %Leerwohnungsziffer
2'277Einwohner · 2025
85 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Brütten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus für eine Wohnung folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Ist die Wohnung bestimmt, halten wir sie vor Baubeginn beim Notar fest. Bei Fragen zum Bauträger hilft Bauträger-Angebot fürs Grundstück prüfen. Wir arbeiten diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Ausgangslage in Brütten
Land gegen Wohnung in Brütten.
Am häufigsten sind in Brütten Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 15 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Brütten Nürensdorf, Lindau und Oberembrach in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Brütten die Wohnzone 2/40, die Wohnzone 2/30 und die Kernzone 1 die grössten Bauzonen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Für Land gegen Wohnung kommen in Brütten 270 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Insgesamt liegen 550 Grundstücke in den Bauzonen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,38 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Jede Zahl lässt sich im amtlichen Original nachprüfen.
Brütten · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'277amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,38 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte640 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 1. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude70hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196019 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde85 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Brütten im Profil
Was Brütten ausmacht.
In Brütten lebten laut amtlicher Statistik 2'277 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +10,4 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 1'000 Wohnungen, und auf 85 Grundstücken stehen Mehrfamilienhäuser. Der Wunsch, am Ort zu bleiben, kann bei einer Erbschaft, bei der Pensionierung oder bei einem Haus, das zu gross geworden ist, den Ausschlag geben.
Brütten liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus und rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Brütten. Die Bauzonen in Brütten umfassen 44 Hektar mit 550 Grundstücken. Davon sind 70 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks in Brütten liegt bei 640 Quadratmetern.
Für Land gegen Wohnung zählt, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Brütten kommen Wohnzonen sowie Zentrums- und Kernzonen vor. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Brütten im Überblick. Wer ein Grundstück einbringen möchte, sieht dort, welche weiteren Themen für Brütten behandelt werden.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Brütten.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Brütten
Was Sie in Brütten wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Geldbetrag, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der den Verbleib am Ort mit einem Neubau verbindet. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. In Brütten kommen Wohnzonen und Kernzonen vor, für die amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse festgelegt sind.
Was ein Grundstück einbringen kann, hängt von dieser Ausnutzung, von der Grösse und vom heutigen Gebäude ab. Auch die Lage spielt hinein: 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 36 Prozent liegen am Hang. Wir rechnen, was gebaut werden darf, bevor wir über die Wohnung sprechen. Gerechnet, nicht geschätzt.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückgeschäft ist nur gültig, wenn es öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Deshalb steht Ihre Wohnung vor Baubeginn vertraglich fest. Zur steuerlichen Seite lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Brütten: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Brütten eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Brütten sind es 270 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, bei insgesamt 550 Grundstücken in den Bauzonen. Ob Ihr Grundstück dazugehört, klären wir im Gespräch und rechnen es mit der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Brütten?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 640 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die Grösse bestimmt mit der erlaubten Ausnützung, wie viel Wohnfläche entstehen kann; das rechnen wir für Ihr Grundstück vor dem ersten Preisgespräch.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 1. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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