Wohnzone 2
rund 60 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
Trüllikon · Bezirk Andelfingen · Kanton Zürich
Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen. Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Liegenschaften in Trüllikon selbst an oder vermittelt sie still im Exklusivmandat, und prüft vorher gerechnet, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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Verkaufen in Trüllikon
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Trüllikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Trüllikon in Zahlen
Was den Markt in Trüllikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Trüllikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Trüllikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Trüllikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Trüllikon höher als im ganzen Kanton Zürich.
In Trüllikon gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.

Trüllikon im Profil
Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nördlich und rund 31 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Wer hier Immobilien in Trüllikon verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde mit eigener Bau- und Zonenordnung.
Die amtliche Statistik zählt für das Jahr 2025 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,3 Prozent. Das ist der Rahmen, in dem Wohnraum und Bauland in Trüllikon stehen.
Die Bauzonen umfassen 34 Hektar. Darin liegen rund 470 Grundstücke, davon rund 90 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau mit. Bei 56 Prozent der bebauten Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Eigentümer heisst das: Bauzeit und Zustand des Hauses gehören zur Rechnung, ebenso, was auf dem Grundstück noch möglich ist. Wer Baulandmakler in Trüllikon sucht, findet bei uns zuerst diese Zahlen, belegt im amtlichen Original.
Die amtlichen Gebäudedaten führen rund 550 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Sie betrug 0,91 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Für Eigentümer heisst das: Die Zahl beschreibt den Wohnungsmarkt der Gemeinde zu diesem Stichtag, sie ersetzt aber keine Rechnung für das einzelne Haus. Der Steuerfuss liegt bei 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird, und gehört für Eigentümer zu den laufenden Kosten, wenn sie im Haus bleiben.
Bau- und Zonenordnung
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Trüllikon vor allem mit der Überbauungsziffer: 25 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In Trüllikon kommen Wohnzonen und eine Kernzone vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, während die Überbauungsziffer ausdrücklich keine Vorgabe ist. Für Ihr Grundstück heisst das: Welche Zone gilt, entscheidet, was Sie ausbauen, ersetzen oder verdichten können. Die Masse zeigt die Seite in der Liste darunter. Wie wir vorgehen, erklärt Was Sie in Trüllikon bauen dürfen. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren keine Einsprache (§ 315 Abs. 3 PBG).
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Trüllikon liegt rund 31 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Benken, Truttikon, Kleinandelfingen, Ossingen und Marthalen.
Trüllikon gehört zum Bezirk Andelfingen. Zu den Nachbarorten zählen Benken, Truttikon, Kleinandelfingen, Ossingen und Marthalen. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil des Gesamtbilds, das wir mit den amtlichen Angaben belegen. Zuständig für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ortschaften
Zur Gemeinde Trüllikon gehören drei Ortschaften: Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Trüllikon bestimmen mehrere Faktoren. Dazu gehören die Bauperiode, die Grösse, die Hanglage und die Zone. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Eben sind 43 Prozent der Grundstücke, in Hanglage 49 Prozent und in steiler Hanglage 8 Prozent. Wir rechnen diese Punkte einzeln, wie bei Ihr Grundstück bewerten lassen beschrieben. Es ist eine Rechnung mit Beleg, keine Schätzung.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Trüllikon
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 470
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Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 300
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Wohnung verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 45
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 40
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 20
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Bauernhof verkaufen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 450
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Geerbte Liegenschaft
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 360
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Immobilie bewerten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 470
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Land gegen Wohnung
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 340
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Was darf ich bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 420
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Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 35
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Off Market kaufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Für Trüllikon gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass ist: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Die Gemeinde ist Teil des Kantons, mehr zum Rahmen steht auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt. Das ist ein verbreiteter Weg und für manche Eigentümer der richtige. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still. Es gibt kein Inserat, keine Besichtigungen durch Unbekannte und einen Ansprechpartner. Sie behalten die Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots in Ihrem geschützten Zugang. Ob Sie einen Grundstücksmakler in Trüllikon beiziehen oder diesen Weg wählen: Entscheidend ist, dass Sie die Unterschiede kennen und danach frei wählen.
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Trüllikon rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde Trüllikon beträgt 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Die Seite nennt den Wert immer mit seinem Stichtag, damit Sie sehen, auf welches Jahr er sich bezieht. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten, solange sie im eigenen Haus wohnen bleiben.
In den Bauzonen von Trüllikon liegen rund 470 Grundstücke auf 34 Hektar. Rund 90 davon haben kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für ein einzelnes Grundstück sagt sie nichts aus. Dafür prüfen wir Zone, Grösse und Hanglage mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit, kostenlos und vertraulich.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

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