Was darf ich in Trüllikon bauen?

Trüllikon im Profil

Was Trüllikon ausmacht.

In Trüllikon lebten im Jahr 2025 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,3 Prozent. Im Bestand stehen rund 550 Wohnungen. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die Gemeinde rund 45. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,91 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wer eine Trennung ordnet, fragt sich vielleicht, was auf dem eigenen Grundstück in Trüllikon möglich ist. Auch eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein, die Bebaubarkeit nachzurechnen. Dafür braucht es belastbare Angaben statt Vermutungen.

Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen umfasst die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Sie liegt nördlich von Zürich, in einer Distanz von 31 Kilometern. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Bauzonen umfassen 34 Hektar mit rund 470 Grundstücken. Ihre mittlere Grösse beträgt 610 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Auf 56 Prozent der Grundstücke in Trüllikon stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Weil sich Masse wie die Überbauungsziffer auf die Grundstücksfläche beziehen, ist die Grösse ein Ausgangspunkt jeder Rechnung. Die Seite Immobilien in Trüllikon fasst weitere Angaben zur Gemeinde zusammen.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Trüllikon

Was Sie in Trüllikon wissen sollten.

Ob ein Grundstück bebaubar ist, hängt zuerst von seiner Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten, etwa Ausnützung oder Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Höhen. Bei manchen Massen sagt sie ausdrücklich, dass es keine Vorgabe gibt. Das ist eine Aussage der Ordnung, kein Versehen, und sie gehört zur Rechnung.

Hinzu kommt die Lage. In Trüllikon liegen 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang, 8 Prozent sogar in steiler Hanglage; 43 Prozent sind eben. Das beeinflusst, wie sich ein Gebäude setzen lässt. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Liegt ein Grundstück an einem Gewässer, ist im Gewässerraum nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG).

Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren keine Einsprache (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG).

Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was diese festlegt, ist je Gemeinde verschieden. Eine Bewilligung ist nie mit der Prüfung der Bebaubarkeit gleichgesetzt. Einen Überblick finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Zur Wirkung von Planungsvorteilen informiert Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.

Am Anfang steht ein Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.

Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original; unsere Methode der Grundstücksprüfung beschreibt das Vorgehen. Danach entscheiden Sie, ob Sie selbst bauen, verkaufen oder mit uns über Direktankauf oder Exklusivmandat sprechen. Beim Verkauf begleiten wir Sie bis zur Beurkundung beim Notar.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Trüllikon: Ihre Fragen.