Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Trüllikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Trüllikon
Trüllikon im Bezirk Andelfingen: Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Gewerbe- und Industrieliegenschaften sowie Areale in Trüllikon, entweder als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
20Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
34 haBauzonen
110 %Steuerfuss · 2026
1'132Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Trüllikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Trüllikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Trüllikon.
Trüllikon liegt rund 31 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Benken, Truttikon und Kleinandelfingen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Trüllikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone I, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 1.
Mit seinem Steuerfuss liegt Trüllikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Trüllikon häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
In Trüllikon tragen 20 Grundstücke einen Gewerbebau als Hauptgebäude oder liegen in einer Arbeitszone. Die Zahl ist gerundet und stammt aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie zählt Grundstücke, nicht Betriebe. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen insgesamt 34 Hektar. Wie viel davon Gewerbe ist, lesen Sie in der Zonenliste dieser Seite, Stand 12. Oktober 2026.
Trüllikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke470hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen34 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Trüllikon.
Die Ordnung erlaubt in den Bauzonen 2 Vollgeschosse.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 7,5 m.
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone I
rund 320 Grundstücke- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Trüllikon im Profil
Was Trüllikon ausmacht.
Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 31 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Wer in Trüllikon eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, verkauft in einer Gemeinde mit 1'132 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,3 Prozent. Im Bestand von Trüllikon stehen rund 550 Wohnungen, daneben die Betriebe und Werkhallen, um die es hier geht.
Die Bauzonen von Trüllikon umfassen 34 Hektar mit rund 470 Grundstücken. Davon liegen 20 in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Das ist der Kreis, um den es auf dieser Seite geht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 610 Quadratmeter. Das hilft, ein Areal einzuordnen, ersetzt aber nie die Prüfung des einzelnen Grundstücks. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ist überwiegend in der Güteklasse D eingestuft, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung beschreibt. Das gehört zu den Angaben, die Käufer bei einer Werkhalle oder einem Lager prüfen. Wir stellen sie in Trüllikon mit den übrigen belegten Zahlen zusammen.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, hier beim Grundbuchamt Feuerthalen.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Trüllikon
Was Sie in Trüllikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde zulässt. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung. Die Zonenliste auf dieser Seite zeigt, welche Masse amtlich festgelegt sind und wo ausdrücklich keine Vorgabe besteht.
Der Wert hängt ausserdem vom Zustand der Gebäude, von der Grösse und Form des Grundstücks und von der Erschliessung ab. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Grössere Areale können für Projektentwickler zum Thema werden, wenn die Zone Spielraum lässt. Das prüfen wir im Einzelfall, bevor ein Preis genannt wird.
Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Gerade deshalb ist Diskretion wichtig: Mitarbeitende, Kunden und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Trüllikon: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Kreis der Gewerbegrundstücke in Trüllikon?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen 20 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Zahl ist gerundet. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen insgesamt 34 Hektar mit rund 470 Grundstücken. Für Eigentümer heisst das: Der Kreis vergleichbarer Liegenschaften ist überschaubar, und jede Liegenschaft wird einzeln betrachtet.
Wie gut ist Trüllikon mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen?
Die ÖV-Güteklasse ist in Trüllikon überwiegend D. Die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für eine Gewerbeliegenschaft ist das eine von mehreren Angaben, die Käufer prüfen, neben Zone, Grundstücksgrösse und Zustand der Gebäude. Wir führen sie im Gespräch mit den übrigen belegten Zahlen zusammen.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Trüllikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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