Was ist es wert?
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Trüllikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Trüllikon verkaufen
Was geschieht mit dem Haus, wenn mehrere Erben beteiligt sind? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt geerbte Liegenschaften in Trüllikon, auch im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. So lässt sich entscheiden, ob eine Person übernimmt oder die Gemeinschaft verkauft.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
360Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
56 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,91 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
1'132Einwohner · 2025
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Steuern und Fristen im Blick
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Trüllikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Wie bleibt es fair?
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Ausgangslage in Trüllikon
Geerbte Liegenschaft in Trüllikon.
Auf den meisten Grundstücken in Trüllikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Trüllikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Trüllikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Trüllikon liegt rund 31 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Benken, Truttikon und Kleinandelfingen.
Die Bevölkerung von Trüllikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Trüllikon leben 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,3 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 550 Wohnungen. Der Anteil leerstehender Wohnungen heisst Leerwohnungsziffer; sie beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Rund 360 bebaute Grundstücke haben ein Gebäude aus der Zeit vor 1980.
Trüllikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'132amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196056 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Trüllikon oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer Zahl per E-Mail. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg. Die Grundstückprüfung können Sie vorab nutzen: Adresse eingeben, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Das gilt auch für Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar.
Trüllikon im Profil
Was Trüllikon ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 34 Hektar mit rund 470 Grundstücken. Davon sind rund 90 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt in Trüllikon Wohnzonen und eine Kernzone. Bei den Wohnzonen legt sie Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. In der Kernzone gelten Vollgeschosse sowie Gebäude- oder Fassadenhöhe, für die Überbauungsziffer gibt es dort keine Vorgabe.
Der Gebäudebestand von Trüllikon zeigt, was in einem Nachlass zur Frage stehen kann. Bei 56 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, gibt es rund 360. Dazu kommen rund 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Trüllikon liegt nördlich von Zürich, die Distanz beträgt 31 Kilometer. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch im Bezirk Andelfingen. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 12. Oktober 2026. So lässt sich für jede geerbte Liegenschaft in Trüllikon sauber nachrechnen, was dort steht und was erlaubt ist.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Trüllikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Trüllikon
Was Sie in Trüllikon wissen sollten.
Eine Erbengemeinschaft steht vor einer Grundsatzfrage: Übernimmt eine Person die Liegenschaft, oder wird sie verkauft? Bis zur Teilung gehört sie allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Den Wert bestimmen Lage, Gebäudezustand und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Hanglage betrifft 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Wir zeigen allen Erben dieselben Zahlen, jede mit Beleg im amtlichen Original. Mehr zum Rechenweg finden Sie unter Immobilie bewerten in Trüllikon.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Details finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Trüllikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Trüllikon stammen aus der Zeit vor 1980?
Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, gibt es in Trüllikon rund 360 (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Bei 56 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben bedeutet das: Der Zustand des Hauses fliesst in die Rechnung ein, und wir übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Trüllikon?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Insgesamt umfassen die Bauzonen 34 Hektar (Stand der Zonenangaben: 12. Oktober 2026). Für Ihre Parzelle rechnen wir die Zahlen einzeln nach und zeigen allen Erben denselben Rechenweg.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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