Trüllikon · Kanton Zürich
Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, nachdem wir gerechnet haben, was auf dem Grundstück steht und was gilt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Trüllikon
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch.
Rund 31 km nördlich von Zürich gelegen, hat Trüllikon Benken, Truttikon und Kleinandelfingen in der Nähe.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Trüllikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Trüllikon liegen 450 Grundstücke auf einer Fläche von 554 Hektar. Auf 110 davon steht ein Gebäude. Die Bauzonen der Gemeinde zählen 470 Grundstücke. Diese Zahlen zeigen, wie sich Landwirtschaftsland und Baugebiet in Trüllikon zueinander verhalten. Stand der Zonenangaben ist 12. Oktober 2026, jener der Gebäudedaten 4. September 2026. Jede Angabe belegen wir im amtlichen Original.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Trüllikon im Profil
Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 31 Kilometern. Zur Gemeinde Trüllikon gehören die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Die amtliche Statistik weist für Trüllikon 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,3 Prozent. Im Bestand der Gemeinde zählt die amtliche Statistik rund 550 Wohnungen.
Sie umfasst 554 Hektar und 450 Grundstücke. Auf 110 dieser Grundstücke steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 34 Hektar und 470 Grundstücke. Bei den Gebäuden auf Bauzonen-Grundstücken stammen 56 Prozent aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Wer in Trüllikon einen Bauernhof verkaufen will, hat es mit Land und Bauten zu tun, die verschiedenen Regeln folgen. Ein Teil eines Hofs kann in der Bauzone liegen, der Rest in der Landwirtschaftszone. Wir klären das in Trüllikon zuerst, in Ruhe und im persönlichen Gespräch, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Trüllikon.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Trüllikon
Bei einem Bauernhof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser und Scheunen ebenso wie Ställe oder Remisen. Ob ein Gebäude anders genutzt oder erweitert werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt, wer solches Land kaufen kann. Das wirkt sich auf den Kreis der möglichen Käufer aus und damit auf den Weg des Verkaufs. Ein Teil eines Hofs kann in einer anderen Zone liegen als der Rest. Dann gelten für die Teile verschiedene Regeln, und wir rechnen sie getrennt.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Wir begleiten Sie in jeder dieser Lagen, ohne Druck. Mehr zur geerbten Liegenschaft in Trüllikon finden Sie auf der eigenen Seite.
Im Kanton Zürich bilden das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde den Rahmen für jeden Verkauf. Einen Überblick finden Sie auf der Seite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften im Kanton Zürich. Fällt beim Verkauf ein Gewinn an, kann die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich eine Rolle spielen. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, was für Ihren Fall zu prüfen ist.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was legt die Bau- und Zonenordnung fest, welche Regeln gelten ausserhalb der Bauzone. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Trüllikon umfasst 554 Hektar und 450 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Auf 110 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen zeigen, wie viel Land ausserhalb der Bauzone liegt, für das enge Regeln gelten (Art. 24 ff. RPG). Wir klären im Gespräch, wie das für Ihren Hof zu lesen ist.
In den Bauzonen von Trüllikon liegen 470 Grundstücke auf 34 Hektar. Auf 90 davon steht kein Gebäude; die Angabe zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof ist wichtig, ob einzelne Teile in der Bauzone liegen, denn dort gelten andere Regeln als in der Landwirtschaftszone. Wir prüfen das mit amtlichen Unterlagen.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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