Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Trüllikon · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Trüllikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften in Trüllikon an geprüfte Käufer, diskret ohne Inserat. Zur Wahl stehen der Direktankauf oder das Exklusivmandat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
40Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
550Wohnungen im Bestand
0,91 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
1'132Einwohner · 2025
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Mietertrag heute und morgen
- Mieter bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Geprüfte Investoren
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Trüllikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Drei Wege, nebeneinander gerechnet: erhalten, aufstocken, ersetzen. Der Weg, der Käufern am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Trüllikon
Mehrfamilienhaus verkaufen in Trüllikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Trüllikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Trüllikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Trüllikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Trüllikon die Kernzone I, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 1 die grössten Bauzonen.
Die amtlichen Gebäudedaten, Stand 4. September 2026, nennen in Trüllikon 40 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus als Hauptgebäude. Insgesamt gibt es 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, weil auch Nebengebäude und Mischformen mitzählen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Gesamtbestand an. Für Käufer ist sie ein Baustein der Ertragsrechnung.
Trüllikon · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196056 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Bei Mehrfamilienhäusern rechnen wir den heutigen Mietertrag pro Monat und pro Jahr und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. Käufer und Verkäufer arbeiten so mit derselben Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Erfundene Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem echten Mieterspiegel.
Trüllikon im Profil
Was Trüllikon ausmacht.
In Trüllikon lebten im Jahr 2025 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,3 Prozent. Die amtliche Statistik zählt in Trüllikon 550 Wohnungen im Bestand. Dieser Wert umfasst alle Wohnungen der Gemeinde, in Einfamilienhäusern ebenso wie in Mehrfamilienhäusern. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, kann vor der Frage stehen, ob Halten oder Verkaufen der passende Weg ist. Auch eine Trennung kann ein Anlass sein, eine Renditeliegenschaft neu zu ordnen. Das sind mögliche Anlässe, keine Regel. Für die Mieterinnen und Mieter ändert ein Verkauf wenig: Ihr Mietverhältnis geht auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Auf 40 Grundstücken in Trüllikon ist das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus, darin liegen 170 Wohnungen. Zählt man Mischformen und Nebengebäude mit, sind es 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde umfasst die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch und gehört zum Bezirk Andelfingen. Trüllikon liegt nördlich von Zürich, in einer Distanz von 31 Kilometern. Die Bauzonen umfassen 34 Hektar mit 470 Grundstücken. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt in Trüllikon 56 Prozent; über ein einzelnes Haus sagt dieser Wert nichts aus. Die weiteren Themen der Gemeinde finden Sie im Überblick zu Immobilien in Trüllikon.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Referenzzinssatz
Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz: Sinkt er, können Mieter eine Senkung verlangen, steigt er, ist eine Erhöhung möglich.
Art. 269a lit. b und 270a OR · Art. 12a und 13 VMWG
Reserve
Erlaubt die Bau- und Zonenordnung mehr, als heute steht, rechnen Investoren mit Aufstockung oder Ersatzneubau. Diese Reserve gehört belegt ins Dossier.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand; keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Ob sich Halten, Erneuern oder ein Ersatzneubau rechnet, entscheiden Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung. Wir zeigen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir bringen Fakten mit, nie eine Offerte per E-Mail. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im Mandat sehen Sie Stand, Unterlagen und jede Freigabe in Ihrem geschützten Zugang.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkosten, Pläne und Erneuerungen der letzten Jahre. Was fehlt, beschaffen wir.
- 02 · RechnungDer Ertrag heute und der Erneuerungsbedarf, dazu Aufstockung oder Ersatzneubau mit dem Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisGeprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis: Pensionskassen, Family Offices und private Investoren.
- 04 · AngeboteJedes Angebot vergleichen wir nach Preis, Bedingungen und Sicherheit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Abrechnung der Nebenkosten auf den Stichtag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Trüllikon
Was Sie in Trüllikon wissen sollten.
Käufer von Renditeobjekten rechnen mit dem Ertrag, dem Zustand des Gebäudes und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 56 Prozent. Zur Reserve finden Sie mehr unter Aufstockung beim Mehrfamilienhaus prüfen.
Zum Vergleich der Mieten dient die amtliche Statistik: Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie ist ein kantonaler Wert und ersetzt nicht die Mietzinsliste Ihres Hauses. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG).
Trüllikon kennt Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Für die Kernzone sind es Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, während für die Überbauungsziffer keine Vorgabe besteht. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Trüllikon: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Trüllikon?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) nennen 40 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist. Darin liegen 170 Wohnungen, bei einem Bestand von 550 Wohnungen in der Gemeinde. Die Werte sind gerundet. Zu Ihrem Haus sagen sie nichts; dafür rechnen wir im Gespräch mit den Unterlagen Ihrer Liegenschaft.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Trüllikon?
Die Bauzonen umfassen 34 Hektar mit 470 Grundstücken. Der Median der Grundstücksgrösse liegt bei 610 Quadratmetern: Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. 90 Grundstücke sind ohne Gebäude, darunter auch laufende Ersatzneubauten. Für ein einzelnes Haus ist die Grösse seines Grundstücks entscheidend.
Kann ich ein sanierungsbedürftiges Haus verkaufen?
Ja. Viele Käufer suchen gerade solche Liegenschaften, weil sie selbst erneuern oder ersetzen möchten. Was fällig ist, rechnen wir offen in den Preis ein: Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung. Wir übernehmen auch selbst im Ist-Zustand, auch aus Erbengemeinschaften, und nennen Ihnen einen Preis, den Sie Zeile für Zeile nachvollziehen können.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie vertraulich bleibt der Verkauf?
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Das Dossier erhalten nur geprüfte Käufer, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Mieter, Nachbarn und Verwaltung erfahren davon erst, wenn Sie es freigeben. So bleibt auch der Preis unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Weiter in Trüllikon
Weitere Themen in Trüllikon.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Trüllikon
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Trüllikon
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Trüllikon
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Trüllikon
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Trüllikon bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Trüllikon
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in TrüllikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Trüllikon?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.