Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Trüllikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Trüllikon
Was ist meine Immobilie in Trüllikon wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Trüllikon bei der Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, aber kein Gutachten.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
470Bauzonen-Grundstücke
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,91 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
56 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'132Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Trüllikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Trüllikon bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Trüllikon zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Trüllikon bestimmt, lässt sich an drei Grössen ablesen. Erstens zählt die Bauperiode: Die Gebäude stammen aus Perioden von vor 1919 bis ab 2011. Zweitens ist die Grösse des Grundstücks wichtig, ihr Median liegt bei 610 Quadratmetern. Drittens kommt die Hanglage dazu: 43 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 49 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die folgenden Verteilungen zeigen diese Anteile im Einzelnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
39 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
12 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 610 m²890 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
43 %
Hanglage, 10 bis 25 %
49 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Trüllikon
Immobilie bewerten in Trüllikon.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Trüllikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Trüllikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Trüllikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Trüllikon ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Trüllikon stehen 470 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage von Grundstück zu Grundstück ist. Eine Bewertung beginnt deshalb immer bei Ihrer eigenen Parzelle.
Trüllikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'132amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196056 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Trüllikon im Profil
Was Trüllikon ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Trüllikon jede Bewertung. Die Bauzonen umfassen 34 Hektar mit rund 470 Grundstücken (Stand Zonenangaben 12. Oktober 2026). Davon tragen rund 90 Grundstücke kein Gebäude, diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Trüllikon besteht aus Wohnzonen und einer Kernzone. Zur Gemeinde im Bezirk Andelfingen gehören die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Wer in Trüllikon eine Immobilie bewerten lässt, erhält deshalb zuerst Klarheit darüber, was auf dem eigenen Grundstück gebaut werden darf.
Beim Gebäudebestand in Trüllikon liegt der Anteil der Grundstücke mit Bauten aus der Zeit vor 1960 bei 56 Prozent (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Im Bestand stehen rund 550 Wohnungen, dazu rund 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde zählte 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +7,3 Prozent. Trüllikon liegt nördlich von Zürich, die Distanz zur Stadt beträgt 31 Kilometer. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gehört zur Lage und fliesst in die Rechnung ein.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Trüllikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben. Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, wie unter Methode: so prüfen wir ein Grundstück beschrieben. Wollen Sie später verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Trüllikon
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Trüllikon
Was Sie in Trüllikon wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Trüllikon hängt an mehreren Grössen. Dazu gehören die Zone und die amtlich festgelegten Masse, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, die Überbauungsziffer lässt sie offen.
Wir rechnen diese Grössen zusammen und beschreiben das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg. Das ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung mit Belegen. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, will die Erbengemeinschaft auf eine gemeinsame Zahl stützen. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Einordnung bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek kann die Bandbreite Klarheit schaffen. Ein Verkauf folgt daraus nicht, die Entscheidung bleibt bei Ihnen. Mehr dazu finden Sie unter Haus verkaufen in Trüllikon.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zu Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich. Wer die Folgen eines Verkaufs für die Steuer verstehen will, liest Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Die Bewertung selbst ist davon getrennt: Sie zeigt zuerst die Bandbreite, und die Entscheidung über einen Verkauf bleibt bei Ihnen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Trüllikon: Ihre Fragen.
Was ist meine Immobilie in Trüllikon wert?
Das hängt von Zone und Massen, Grundstücksgrösse, Bauperiode, Hanglage und Lage ab. Die Bauzonen-Grundstücke in Trüllikon haben eine mittlere Grösse von 610 Quadratmetern. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 56 Prozent. Wir rechnen Ihre Immobilie einzeln und zeigen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Welche Rolle spielt die Hanglage bei der Bewertung in Trüllikon?
Die Hanglage gehört zu den Grössen, die den Wert bestimmen. In den Bauzonen sind 43 Prozent der Grundstücke eben, 49 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Wir prüfen, wie sie bei Ihrem Grundstück wirkt, und zeigen das im Rechenweg. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Trüllikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in TrüllikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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