Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Trüllikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Trüllikon
Trüllikon im Bezirk Andelfingen: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Trüllikon auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden erlauben.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
300Grundstücke mit Einfamilienhaus
56 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,91 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
1'132Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Trüllikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Trüllikon
Haus verkaufen in Trüllikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Trüllikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Trüllikon eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Trüllikon liegt rund 31 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Benken, Truttikon und Kleinandelfingen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Trüllikon liegt im oberen Bereich.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch.
Für Häuser in Trüllikon führt die amtliche Statistik 300 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Ihre mittlere Fläche liegt bei 730 Quadratmetern (Median). Das bedeutet: Der Median teilt diese Grundstücke in eine kleinere und eine grössere Gruppe gleicher Zahl. Der Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. Diese Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde und keine einzelne Liegenschaft.
Trüllikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'132amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196056 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Trüllikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Trüllikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: 25 %.
Bau- und Zonenordnung Trüllikon
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 610 m² sind in Trüllikon die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Trüllikon liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,91 %.
Trüllikon im Profil
Was Trüllikon ausmacht.
Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 31 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +7,3 Prozent. Die amtliche Statistik führt für Trüllikon gerundet 550 Wohnungen im Bestand.
Für ein Haus in Trüllikon ist der Bestand der Ausgangspunkt. Bei 300 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus, gerundet gezählt. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 56 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über den Zustand eines einzelnen Hauses. Die Bauzonen umfassen 34 Hektar und gerundet 470 Grundstücke. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Wer ein Grundstück oder Bauland in Trüllikon verkaufen möchte, findet dazu eine eigene Seite. Wie Haus und Boden zusammen gelesen werden, erklärt auch die Seite Haus verkaufen in der Schweiz.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Zuvor rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Trüllikon
Was Sie in Trüllikon wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Trüllikon kommen Wohnzonen und eine Kernzone vor. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, die Überbauungsziffer lässt sie offen.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt zur Rechnung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 43 Prozent eben, 49 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Je nach Hang verändern sich Zugang und Bebaubarkeit. Ein Haus mit grossem Grundstück oder ein altes Haus, das als Bauland betrachtet wird, verlangt daher eine eigene Prüfung.
Anlass für einen Verkauf kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Trüllikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Wer wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer unter Bedingungen aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Trüllikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Trüllikon?
Die amtliche Statistik nennt für Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude eine mittlere Fläche von 730 Quadratmetern (Median). Bei allen Bauzonen-Grundstücken liegt der Median bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Ihr eigenes Grundstück prüfen wir einzeln.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Trüllikon sind noch unbebaut?
Gerundet 90 der rund 470 Grundstücke in den Bauzonen haben kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Haus aus. Stand der Zonenangaben ist der 12. Oktober 2026. Für Ihr Grundstück rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Trüllikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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