Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Trüllikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Trüllikon
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Trüllikon dabei, rechnet zuerst und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
340Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,91 %Leerwohnungsziffer
1'132Einwohner · 2025
110 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Trüllikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den ersten Blick auf Ihr Grundstück gibt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Gefällt Ihnen der Weg, legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Das geschieht vor Baubeginn beim Notar. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Das Grundbuchamt ist Feuerthalen. Wer lieber verkauft, hat zwei Wege: den Direktankauf oder das Exklusivmandat.
Ausgangslage in Trüllikon
Land gegen Wohnung in Trüllikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Trüllikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Trüllikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Trüllikon rund 31 km nördlich, nahe bei Benken, Truttikon und Kleinandelfingen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Trüllikon liegen in der Kernzone I, der Wohnzone 2 und der Wohnzone 1.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Trüllikon 340 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie bilden den Kreis, für den Land gegen Wohnung zuerst in Frage kommt. Bei 56 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Ob ein einzelnes Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung.
Trüllikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'132amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude90hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196056 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Trüllikon im Profil
Was Trüllikon ausmacht.
In Trüllikon lebten im Stand 2025 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 550 Wohnungen, verteilt auf die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Wer hier ein Grundstück besitzt, kann Anlässe haben, am Ort zu bleiben: Wer erbt, steht vor einer Liegenschaft, die zu gross oder zu aufwendig sein kann. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus mit Umschwung mehr Raum bieten, als man braucht.
Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 31 Kilometern zur Stadt. In den Bauzonen von Trüllikon mit 34 Hektar stehen 470 Grundstücke, davon 90 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Land gegen Wohnung kommen in Trüllikon Grundstücke in Frage, auf denen ein Neubau möglich ist. Wer sein Land einbringt, bleibt so im Ort, ohne selbst zu bauen. Die Lage und die Grösse des Grundstücks gehören dabei zur Rechnung.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Trüllikon Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Trüllikon vor allem mit der Überbauungsziffer: 25 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 2 Vollgeschosse erlaubt.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · K1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Trüllikon.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Trüllikon
Was Sie in Trüllikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung geben Sie kein Geld, sondern Boden. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was Ihr Grundstück dafür wert ist, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Wir rechnen deshalb zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Trüllikon kommen Wohnzonen und eine Kernzone vor. Die Wohnzonen legen amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest.
Auch die Form des Grundstücks zählt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Zur Lage sagt die Statistik: 43 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 49 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage.
Die Wohnung kann vor dem Bau rechtlich bestimmt werden. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Wer erbt, in Pension geht oder sich verkleinern will, kann so am Ort bleiben.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Auch zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich gibt es eine eigene Seite.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Trüllikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Trüllikon kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung sind es 340 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (gerundet, Stand 12. Oktober 2026). Das ist der Kreis, den wir zuerst prüfen. Ob Ihr Grundstück dazugehört und passt, zeigt erst die Rechnung im Gespräch.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Trüllikon?
Der Median liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Teil der Rechnung bei Land gegen Wohnung, zusammen mit Zone, Hanglage und dem, was darauf steht.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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