Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Trüllikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Trüllikon
Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen, mit den Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käuferinnen und Käufer, die in Trüllikon Immobilien kaufen möchten, mit einem Suchmandat, einem hinterlegten Suchprofil. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, stellen wir sie einzeln und ohne Inserat vor: nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
550Wohnungen im Bestand
300Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
45Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
56 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,91 %Leerwohnungsziffer
- Off Market in Trüllikon
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Trüllikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Trüllikon.
Wie alt die Gebäude in Trüllikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
39 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
12 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 610 m²890 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
43 %
Hanglage, 10 bis 25 %
49 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Trüllikon
Off Market kaufen in Trüllikon.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Trüllikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Trüllikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Trüllikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Von den 470 Bauzonen-Grundstücken sind 90 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) liegt bei 610 Quadratmetern. Die Zahlen beschreiben den Bestand, sie sagen nichts über einzelne Objekte.
Trüllikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'132amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196056 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Trüllikon, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Trüllikon im Profil
Was Trüllikon ausmacht.
Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich und rund 31 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Trüllikon gehören die Ortschaften Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch. Wer in Trüllikon Immobilien kaufen möchte, kann sein Suchprofil auf eine dieser Ortschaften oder auf die ganze Gemeinde ausrichten. Laut amtlicher Statistik leben in der Gemeinde 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,3 Prozent. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Trüllikon überwiegend in der Güteklasse D erschlossen; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
In Trüllikon umfasst der Bestand 550 Wohnungen. Die Bauzonen der Gemeinde messen 34 Hektar und zählen 470 Grundstücke, davon 45 mit einem Mehrfamilienhaus. Bei 56 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Bauperioden von der Zeit vor 1919 bis ab 2011 im Einzelnen. Als Grundstücke ohne Gebäude gelten 90, mitgezählt sind dabei auch laufende Ersatzneubauten. In Trüllikon kommen Wohnzonen und eine Kernzone vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Überbauungsziffer und Vollgeschosse fest, für die Kernzone Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, während sie dort zur Überbauungsziffer ausdrücklich keine Vorgabe macht. Einen weiteren Überblick gibt die Seite Immobilien in Trüllikon.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Trüllikon und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Trüllikon und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir klären, ob Sie zum Selbstbewohnen oder als Anlage kaufen und welche Liegenschaften zu Ihnen passen. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir hinterlegen. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Mehr zum Prinzip finden Sie unter Suchmandat für Käufer.
Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Trüllikon liegt.
Trüllikon liegt rund 31 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Benken, Truttikon, Kleinandelfingen, Ossingen und Marthalen.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenTrüllikon (8466), Rudolfingen (8465), Wildensbuch (8465) amtlich
Distanz zu Zürichrund 31 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheBenken, Truttikon, Kleinandelfingen, Ossingen, Marthalen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Trüllikon
Was Sie in Trüllikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir nennen hier bewusst kein Objekt und keine Anzahl, denn jede Vorstellung geschieht persönlich und vertraulich.
Für Ihr Profil lohnt sich ein Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 43 Prozent eben, 49 Prozent am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Wer als Anlage kauft, rechnet mit Mieten. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Das ist ein kantonaler Wert, kein Wert für ein einzelnes Haus. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Wer als Person im Ausland kauft, beachtet die Bewilligungspflicht nach Art. 2, 5 und 12 BewG.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über (Art. 261 OR). Einen Überblick zum Kaufen im ganzen Kanton gibt Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Trüllikon: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Trüllikon zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt 550 Wohnungen. Auf den Bauzonen stehen 470 Grundstücke, 45 davon mit Mehrfamilienhaus. Bei 56 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das beschreibt den Bestand insgesamt, nicht einzelne Objekte. Für ein Suchprofil hilft es, Haustyp und Bauperiode zu klären; im Gespräch ordnen wir das gemeinsam ein.
Wie hoch ist der Leerstand in Trüllikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Sie sagt nichts darüber, ob eine bestimmte Liegenschaft zum Kauf steht. Bei 90 Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude sind laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Die Zahl beschreibt also den Bestand, nicht das Angebot, und ersetzt kein persönliches Gespräch.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Trüllikon kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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