Wohnzone /1.3
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 4,8 m
Benken · Bezirk Andelfingen · Kanton Zürich
Verkauf, Bewertung und Begleitung von Grundstücken und Liegenschaften sind die Leistung, mit der Yaacoubi Immobilien AG Eigentümer in Benken im Kanton Zürich unterstützt. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Sie wahlweise im Direktankauf oder im Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Verkaufen in Benken
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Benken wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Benken liegt rund 32 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Trüllikon, Dachsen, Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Flurlingen.
Benken liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nördlich. Zu den Nachbarorten gehören Trüllikon, Dachsen, Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Flurlingen. Die Distanz zur Stadt Zürich beträgt 32 Kilometer. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Für einen Verkauf ist das ein Teil des Gesamtbilds, den wir neben Zone und Gebäude einordnen. Grundlagen zum Verkauf im Kanton finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Ortschaften
Die Gemeinde Benken bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8463. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Benken im Profil
In Benken leben 894 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,4 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen zählt rund 440 Wohnungen im Bestand. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer, die vor einer Entscheidung stehen können. Wer erbt, muss klären, was mit der Liegenschaft geschieht. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Verkauf zu prüfen.
Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Benken ZH. In den Bauzonen liegen rund 350 Grundstücke auf einer Fläche von 28 Hektar. Davon sind rund 70 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht allein, wie viel unbebautes Land vorhanden ist. Auf rund 30 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.
Beim Gebäudealter zeigen die amtlichen Gebäudedaten, dass auf 46 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen. Für Eigentümer heisst das: Ein Blick auf Baujahr und Zone lohnt sich, bevor man über einen Verkauf spricht. Wer sein Grundstück prüfen möchte, beginnt mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Sie zeigt die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Wohnen in Benken heisst für Eigentümer zuerst: den Bestand kennen. Es gibt rund 440 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen zum Stichtag leer standen, und betrug 0,46 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für Benken umgerechnet wird. Für den Kanton nennt die amtliche Statistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Diese Werte geben Orientierung, ersetzen aber keine Rechnung für Ihr Grundstück.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Benken bestimmen mehrere Faktoren. Die Grösse spielt mit: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter.
Auch die Lage am Hang zählt zur Rechnung: 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 37 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Dazu kommen Bauperiode und Zone. Wir rechnen das und belegen es im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Benken.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Benken in Zahlen
Was den Markt in Benken prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Benken eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Benken ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Benken liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Benken häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Benken beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Bau- und Zonenordnung
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Benken vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 7,5 m.
Benken kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort nicht. Für die Kernzonen gilt amtlich die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. In einer der beiden Kernzonen bleiben Ausnützungsziffer, Baumassenziffer, Überbauungsziffer und Vollgeschosse ausdrücklich ohne Vorgabe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone und vom Bestand ab. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Benken bauen?. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Benken
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 350
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Haus verkaufen
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 230
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Wohnung verkaufen
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 30
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 30
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Bauernhof verkaufen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 290
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Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 210
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Immobilie bewerten
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 350
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Land gegen Wohnung
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 220
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Was darf ich bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 340
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Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 50
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Off Market kaufen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was in Benken gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Für den Verkauf in Benken gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufende Hypothek: Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt, das kann für manche Eigentümer der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat arbeiten wir anders: still, ohne Inserat, mit einem kleinen Kreis geprüfter Käufer. Wer in Benken Wert auf Diskretion legt, findet hier einen ruhigeren Ablauf. Die Eigentümerschaft erhält einen geschützten Zugang und gibt jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Mehr zum Vorgehen unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Heute und neu möglich
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Benken gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er ist ein Prozentsatz, der auf die einfache Staatssteuer angewendet wird. Daraus ergibt sich der Anteil, den die Gemeinde Benken erhebt. Der Steuerfuss ist einer von mehreren amtlichen Werten zur Gemeinde, die diese Seite mit Stichtag zeigt. Was solche Werte für Ihre eigene Liegenschaft bedeuten, klären wir in einem ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
In den Bauzonen liegen rund 350 Grundstücke auf 28 Hektar. Rund 70 davon haben kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, zeigt die Bau- und Zonenordnung; wir prüfen das mit Ihnen im Gespräch.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.