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Benken · Bezirk Andelfingen · Kanton Zürich

Immobilien in Benken

Verkauf, Bewertung und Begleitung von Grundstücken und Liegenschaften sind die Leistung, mit der Yaacoubi Immobilien AG Eigentümer in Benken im Kanton Zürich unterstützt. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Sie wahlweise im Direktankauf oder im Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.

Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Dorf mit Feldern und Hügeln, im Hintergrund die Alpen
Illustration, kein angebotenes Objekt
894Einwohner · 2025
110 %Steuerfuss · 2026
0,46 %Leerwohnungsziffer
28 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend

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Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.

Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat

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Film · knapp 2 Minuten

Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.

Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Benken wie im ganzen Kanton Zürich.

Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Lage und Umgebung

Wo Benken liegt.

Benken liegt rund 32 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.

In der Nähe liegen Trüllikon, Dachsen, Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Flurlingen.

Benken liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nördlich. Zu den Nachbarorten gehören Trüllikon, Dachsen, Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Flurlingen. Die Distanz zur Stadt Zürich beträgt 32 Kilometer. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Für einen Verkauf ist das ein Teil des Gesamtbilds, den wir neben Zone und Gebäude einordnen. Grundlagen zum Verkauf im Kanton finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.

Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
Distanz zu Zürichrund 32 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheTrüllikon, Dachsen, Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen, Flurlingen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Feuerthalen amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
NOSW10 km20 km30 kmZürich HBBENKEN32 km · 15°
Radar ab Zürich HBGrenzen amtlich · © swisstopo

Ortschaften

Benken und seine Postleitzahl.

Die Gemeinde Benken bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8463. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

  • 8463Benken ZH
Haus mit grosser Wiese aus der Luft

Benken im Profil

Wohnen, bauen und verkaufen in Benken.

In Benken leben 894 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,4 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen zählt rund 440 Wohnungen im Bestand. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer, die vor einer Entscheidung stehen können. Wer erbt, muss klären, was mit der Liegenschaft geschieht. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Verkauf zu prüfen.

Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Benken ZH. In den Bauzonen liegen rund 350 Grundstücke auf einer Fläche von 28 Hektar. Davon sind rund 70 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht allein, wie viel unbebautes Land vorhanden ist. Auf rund 30 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.

Beim Gebäudealter zeigen die amtlichen Gebäudedaten, dass auf 46 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen. Für Eigentümer heisst das: Ein Blick auf Baujahr und Zone lohnt sich, bevor man über einen Verkauf spricht. Wer sein Grundstück prüfen möchte, beginnt mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Sie zeigt die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.

Wohnen in Benken heisst für Eigentümer zuerst: den Bestand kennen. Es gibt rund 440 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen zum Stichtag leer standen, und betrug 0,46 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für Benken umgerechnet wird. Für den Kanton nennt die amtliche Statistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Diese Werte geben Orientierung, ersetzen aber keine Rechnung für Ihr Grundstück.

Wert

Was den Wert in Benken bestimmt.

Den Wert eines Grundstücks in Benken bestimmen mehrere Faktoren. Die Grösse spielt mit: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter.

Auch die Lage am Hang zählt zur Rechnung: 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 37 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Dazu kommen Bauperiode und Zone. Wir rechnen das und belegen es im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Benken.

Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.

Gebäude nach Bauperiode

vor 1919
31 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
7 %

Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.

Grösse der Grundstücke in der Bauzone

360 m²Mitte 620 m²960 m²

Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.

Gelände

eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
37 %
steiler Hang, über 25 %
8 %

Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.

Benken in Zahlen

Die Gemeinde in Zahlen.

Was den Markt in Benken prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.

Nach Einwohnern ist Benken eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.

Die Bevölkerung von Benken ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.

Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Benken liegt im oberen Bereich.

Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Benken häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.

Die Bau- und Zonenordnung von Benken beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.

Benken · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner894amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen28 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke350hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude70hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand440hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
  • amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
  • hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe

Bau- und Zonenordnung

Was darf in Benken gebaut werden?

Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Benken vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.

In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 7,5 m.

Benken kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort nicht. Für die Kernzonen gilt amtlich die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. In einer der beiden Kernzonen bleiben Ausnützungsziffer, Baumassenziffer, Überbauungsziffer und Vollgeschosse ausdrücklich ohne Vorgabe.

Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone und vom Bestand ab. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Benken bauen?. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Wohnzonen

W/1.3

Wohnzone /1.3

rund 90 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
1,3 m³/m²
Gebäudehöhe
4,8 m
WG/2.0

Wohnzone G/2.0

rund 55 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
2 m³/m²
Gebäudehöhe
7,5 m

Kern- und Zentrumszonen

KA

Kernzone A

rund 150 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
keine Vorgabe
Überbauungsziffer
keine Vorgabe
Vollgeschosse
keine Vorgabe
Gebäudehöhe
7,5 m
KB

Kernzone B

rund 45 Grundstücke
Gebäudehöhe
7 m

Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.

Höhen und Abstände im Schnitt

Typische Zonen von Benken.

Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.

MUSTERGRUNDSTÜCK · W/1.3GrenzeGrenzeGebäudehöhe4,8 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · W/1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone /1.3Baumassenziffer 1,3 m³/m² · Gebäudehöhe 4,8 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · KBGrenzeGrenzeGebäudehöhe7 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · KBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Kernzone BGebäudehöhe 7 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · WG/2.0GrenzeGrenzeGebäudehöhe7,5 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · WG/2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone G/2.0Baumassenziffer 2 m³/m² · Gebäudehöhe 7,5 m

Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.

Ihr Anliegen in Benken

Verkaufen, bewerten, bauen in Benken.

Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Wiese am Dorfrand, bereit für ein neues Haus

Grundstück verkaufen

Grundstück und Bauland verkaufen in Benken

Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.

Bauzonen-Grundstücke: rund 350

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Einfamilienhaus mit Garten im Herbst

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Benken

Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.

Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 230

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Erneuertes Wohnzimmer einer Altbauwohnung

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Benken

Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.

Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 30

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Älteres Mehrfamilienhaus vor der Erneuerung

Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Benken

Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.

Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 30

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Bauernhof mit Wohnhaus und Scheune am Dorfrand

Bauernhof verkaufen

Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Benken

Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.

Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 290

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Geschwister mit Unterlagen am Küchentisch

Geerbte Liegenschaft

Geerbte Liegenschaft in Benken verkaufen

Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.

Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 210

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Plan mit Massstab in der Hand

Immobilie bewerten

Immobilie bewerten in Benken

Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.

Bauzonen-Grundstücke: rund 350

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Älteres Ehepaar vor seinem Haus mit Garten

Land gegen Wohnung

Land gegen Wohnung in Benken

Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.

Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 220

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Besprechungstisch mit Modell und Plänen

Was darf ich bauen?

Was darf ich in Benken bauen?

Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.

Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 340

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Rohbau eines Mehrfamilienhauses in Holzbauweise

Ersatzneubau und Verdichtung

Ersatzneubau und Verdichtung in Benken

Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.

Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 50

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Wohnquartier aus der Luft

Off Market kaufen

Off Market Immobilien kaufen in Benken

Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.

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Unterschrift unter einen Vertrag am Küchentisch

Off Market verkaufen

Immobilie Off Market verkaufen in Benken

Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.

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Für alle Zürcher Gemeinden

Was der Kanton vorgibt.

Was in Benken gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Ein Ehepaar übergibt den Hausschlüssel vor seinem Haus

Verkaufen in der Gemeinde

So verkaufen Sie in Benken.

Für den Verkauf in Benken gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.

Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufende Hypothek: Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Makler oder Exklusivmandat?

Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?

Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt, das kann für manche Eigentümer der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat arbeiten wir anders: still, ohne Inserat, mit einem kleinen Kreis geprüfter Käufer. Wer in Benken Wert auf Diskretion legt, findet hier einen ruhigeren Ablauf. Die Eigentümerschaft erhält einen geschützten Zugang und gibt jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Mehr zum Vorgehen unter Exklusivmandat ohne Inserat.

Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt

Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.

  1. 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
  2. 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
  3. 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
  4. 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
  5. 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
  6. 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.

Heute und neu möglich

Ein Grundstück, zwei Zustände.

Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Benken gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.

Einfamilienhaus, an seiner Stelle zwei Mehrfamilienhäuser, HeuteEinfamilienhaus, an seiner Stelle zwei Mehrfamilienhäuser, Neu möglich
HeuteNeu möglich

Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.

Häufige Fragen

Was man uns in Benken zuerst fragt.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Benken?

Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er ist ein Prozentsatz, der auf die einfache Staatssteuer angewendet wird. Daraus ergibt sich der Anteil, den die Gemeinde Benken erhebt. Der Steuerfuss ist einer von mehreren amtlichen Werten zur Gemeinde, die diese Seite mit Stichtag zeigt. Was solche Werte für Ihre eigene Liegenschaft bedeuten, klären wir in einem ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich.

Wie viele Grundstücke in Benken liegen in der Bauzone?

In den Bauzonen liegen rund 350 Grundstücke auf 28 Hektar. Rund 70 davon haben kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, zeigt die Bau- und Zonenordnung; wir prüfen das mit Ihnen im Gespräch.

Was kostet mich das?

Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.

Wie genau ist die Bewertung?

Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.

Was geschieht mit den Mietern?

Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.

Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?

Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.

Exklusivmandat

Still verkaufen, sauber begleitet.

«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»

Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir

Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Dörfer am Zürichsee mit den Alpen im Hintergrund

Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Benken?

Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.