Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Benken · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Benken
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet diesen Weg in Benken, rechnet vorab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und lässt die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbaren.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
220Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,46 %Leerwohnungsziffer
894Einwohner · 2025
110 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Benken wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Benken
Land gegen Wohnung in Benken.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Benken aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Benken ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Benken rund 32 km nördlich, nahe bei Trüllikon, Dachsen und Laufen-Uhwiesen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Benken die Kernzone A, die Wohnzone /1.3 und die Wohnzone G/2.0 die grössten Bauzonen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Benken ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Benken eignen sich rund 220 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung für diesen Weg: Sie sind unbebaut oder tragen Gebäude aus der Zeit vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 46 Prozent. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Sie zeigt, wie viele Parzellen in Benken die Voraussetzung grundsätzlich erfüllen. Ob Ihre Parzelle dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im persönlichen Gespräch.
Benken · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner894amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude70hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Benken im Profil
Was Benken ausmacht.
In Benken leben gemäss amtlicher Statistik 894 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,4 Prozent. Der Wohnungsbestand in Benken umfasst rund 440 Wohnungen. Wer hier ein Grundstück besitzt, steht vielleicht vor einer Frage: Der Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Manche möchten dabei im Dorf bleiben, und genau dafür ist Land gegen Wohnung gedacht.
Benken liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in rund 32 Kilometern Distanz zur Stadt. Die Bauzonen von Benken umfassen 28 Hektar mit rund 350 Grundstücken. Davon tragen rund 70 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke in Benken ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Das zeigt, wie unterschiedlich die Parzellen sind, auf denen ein Neubau entstehen könnte. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Benken.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Benken Platz hat.
In Benken regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 7,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W/1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG/2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir mit dem amtlichen Original.
Dann legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar beurkundet. Ein Inserat gibt es nicht; Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. In Ihrem geschützten Zugang sehen Sie den Stand und die Unterlagen. Wer lieber verkauft, findet unter Land gegen Wohnung im Überblick weitere Hinweise, auch zu Direktankauf und Exklusivmandat.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Benken.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Benken
Was Sie in Benken wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringt die Eigentümerschaft das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Entscheidend ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In Benken kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich nicht vorgegeben. Welche Bauten möglich sind, klärt zusätzlich die Seite Was darf ich in Benken bauen?.
Auch die Lage des Grundstücks zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 55 Prozent eben, 37 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Solche Angaben fliessen in unsere Rechnung ein, bevor über eine Wohnung gesprochen wird.
Die Wohnung steht vorher fest. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer erbt oder in den Ruhestand geht, kann so am Ort bleiben, ohne ein Haus zu halten, das nicht mehr passt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Eine Übersicht finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Benken: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Benken kommen für Land gegen Wohnung infrage?
Gemäss der Auswertung der amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es rund 220 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In den Bauzonen liegen insgesamt rund 350 Grundstücke. Ob Ihre Parzelle dazugehört, klären wir im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Benken?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst, was darauf gebaut werden kann. Welche Wohnung für Sie möglich ist, rechnen wir anhand Ihrer Parzelle.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Benken wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Benken
Weitere Themen in Benken.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Benken
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Benken
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Benken
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Benken bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Benken
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Benken
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in BenkenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Benken?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.