Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Benken · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Benken
Wie komme ich in Benken an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Benken ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
440Wohnungen im Bestand
230Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
30Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
46 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,46 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Off Market in Benken
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Benken und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Benken, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Benken
Off Market kaufen in Benken.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Benken nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Benken steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Benken im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Benken ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die Leerwohnungsziffer in Benken beträgt 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,4 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik 440 Wohnungen. Das sind Angaben zur Gemeinde, keine Aussage über einzelne Liegenschaften.
Benken · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner894amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand440hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Benken.
Wie alt die Gebäude in Benken sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
31 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
360 m²Mitte 620 m²960 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
37 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Benken im Profil
Was Benken ausmacht.
In den Bauzonen liegen 350 Grundstücke auf einer Fläche von 28 Hektar. Davon tragen 70 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für eine Suche heisst das: Nicht jedes Grundstück in der Bauzone ist bebaut, und nicht jedes unbebaute Grundstück ist frei zum Kauf. Es gibt Wohnzonen und Kernzonen, in denen die Bau- und Zonenordnung unterschiedliche Masse amtlich festlegt oder ausdrücklich offenlässt.
Der Gebäudebestand reicht über viele Bauperioden: Die ältesten Bauten stammen aus der Zeit vor 1919, die jüngsten entstanden ab 2011. Auf 46 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden steht ein Haus aus der Zeit vor 1960. Im Bestand stehen 440 Wohnungen, und 30 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. In Benken leben 894 Menschen (Stand 2025). Die Gemeinde liegt nördlich von Zürich, in einer Distanz von 32 Kilometern. Wer ein Suchprofil hinterlegt, kann den Bestand vorab bei Immobilien in Benken im Überblick ansehen. Die Zahlen der Gemeinde zeigen den Rahmen, innerhalb dessen ein Profil sinnvoll formuliert werden kann. Sie sagen nichts über einzelne Liegenschaften.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Benken und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Grösse, Lage, Nutzung. Wir hinterlegen es als Suchmandat. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zuvor prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Jede Zahl im Dossier hat einen Beleg im amtlichen Original. Bei Interesse folgen Besichtigung und Angebot, jeweils mit Freigabe der Eigentümerschaft. Am Schluss steht die Beurkundung beim Notar; Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Mehr zum Ablauf finden Sie beim Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Benken und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Benken liegt.
Benken liegt rund 32 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Trüllikon, Dachsen, Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Flurlingen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenBenken ZH (8463) amtlich
Distanz zu Zürichrund 32 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheTrüllikon, Dachsen, Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen, Flurlingen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Benken
Was Sie in Benken wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein Profil in Benken ist der Bestand wichtig. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 620 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Ebene Grundstücke machen 55 Prozent aus, Hanglage 37 Prozent und steile Hanglage 8 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Wer ein altes Haus kaufen möchte, prüft Bauperiode, Grundstück und Zone. Wer eine Eigentumswohnung sucht, achtet auf das Gebäude. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Benken: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Benken zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt 440 Wohnungen im Bestand. Auf 30 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Von den Grundstücken in Bauzonen tragen 70 kein Gebäude. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 46 Prozent. Für Ihr Suchprofil zeigt das, welche Bestände überhaupt in Frage kommen.
Wie hoch ist der Leerstand in Benken?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Gesamtbestand von 440 Wohnungen. Die Zahl beschreibt die Gemeinde als Ganzes und sagt nichts über einzelne Liegenschaften. Wer kauft, kann sie als Hintergrund für sein Suchprofil lesen.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Benken kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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