Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Benken · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Benken
Wir bewerten Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit offenem Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG prüft in Benken Zone, Masse und Gebäudebestand und bespricht die erste Einschätzung kostenlos und unverbindlich im persönlichen Gespräch. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
350Bauzonen-Grundstücke
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,46 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
46 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
894Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Benken wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Benken
Immobilie bewerten in Benken.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Benken eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Benken Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Benken liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Benken höher als im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Benken liegen rund 350 Grundstücke. Die mittlere Grösse (Median) beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026. Diese Werte bilden die Grundlage, auf der wir die Bewertung Ihrer Immobilie in Benken aufbauen. Wer ein Grundstück bewerten lassen möchte, sieht so zuerst, in welchem Umfeld es liegt.
Benken · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner894amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand440hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Benken im Profil
Was Benken ausmacht.
In Benken lebten im Jahr 2025 894 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,4 Prozent. Im Bestand stehen rund 440 Wohnungen. Wer in Benken erbt, wer sich der Pensionierung nähert oder wer eine auslaufende Hypothek neu ordnet, stellt sich möglicherweise zuerst die Frage, was die eigene Liegenschaft wert sein kann. Auch nach einer Trennung kann diese Frage anstehen. Die Antwort beginnt bei den Fakten zum Grundstück und zum Gebäude.
Benken liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 32 Kilometern. Die Bauzonen von Benken umfassen 28 Hektar mit rund 350 Grundstücken. Auf 30 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 70 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 0,46 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands in Benken leer steht. Die Gemeinde hat den Steuerfuss 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die Gemeindesteuer aus der einfachen Staatssteuer berechnet wird. Die amtliche Statistik zu Benken hat den Stand 1. Juni 2026.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Benken bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Benken. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Liegenschaft in Benken wert sein kann, hängt von mehreren Merkmalen ab. Bei Gebäuden zählt die Bauperiode, von vor 1919 bis ab 2011. Bei 46 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auch die Grösse des Grundstücks fliesst ein. Hinzu kommt die Hanglage: 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 37 Prozent liegen am Hang, davon 8 Prozent steil. Die folgenden Verteilungen zeigen diese Anteile. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
31 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
360 m²Mitte 620 m²960 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
37 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Benken steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone /1.3.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone /1.31,3 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'105 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Benken, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage und Ihre Fragen kennenlernen. Sie nennen die Adresse, und wir zeigen das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück geht das kostenlos und vertraulich. Danach prüfen wir Zone, Masse und Gebäude, bevor wir über einen Wert sprechen.
Sie erhalten die Bandbreite mit Rechenweg und Belegen. Wir kommen immer mit Fakten und führen das Gespräch persönlich, nie per E-Mail. Entscheiden Sie sich zum Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie da. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Benken
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Benken
Was Sie in Benken wissen sollten.
Der Wert einer Liegenschaft ergibt sich aus mehreren Faktoren, die zusammen gelesen werden. Wichtig sind die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. In Benken gibt es Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde Baumassenziffer sowie Gebäude- und Fassadenhöhe fest, die Ausnützungsziffer lässt sie offen. Bei der Kernzone A bleiben mehrere Masse ausdrücklich ohne Vorgabe.
Aus diesen Angaben rechnen wir eine Bandbreite und legen den Rechenweg offen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist eine Rechnung, keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wer ein Haus bewerten lassen will, erfährt damit, welche Annahmen den Wert tragen.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer eine Einschätzung wünscht, muss danach nicht verkaufen. Auch die Frage «Was ist meine Wohnung wert in Benken?» beantworten wir im persönlichen Gespräch. Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie prüfen wir mit, weil sie den Wert beeinflussen können.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das ist für die Bewertung wichtig, weil es bestimmt, was auf einem Grundstück zulässig ist. Einen Überblick geben die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und das Thema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Zuständig für Grundbuchgeschäfte ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Benken: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in den Bauzonen von Benken?
In den Bauzonen liegen rund 350 Grundstücke auf einer Fläche von 28 Hektar. Bei 70 davon steht kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse beträgt 620 Quadratmeter. Diese Zahlen sind eine Grundlage unserer Bewertung, sie ersetzen keine Rechnung für Ihr einzelnes Grundstück.
Wie wirkt sich die Hanglage auf die Bewertung in Benken aus?
Die Hanglage ist ein Merkmal, das wir in der Rechnung berücksichtigen. In den Bauzonen sind 55 Prozent der Grundstücke eben, 37 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Wie stark sie Ihr Grundstück betrifft, zeigen wir Ihnen im persönlichen Gespräch mit Rechenweg und Belegen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
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