Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Benken · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Benken
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Benken: per Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder per Exklusivmandat ohne Inserat. Vor jedem Preis rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
350Bauzonen-Grundstücke
70davon ohne Gebäude
28 haBauzonen
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
110 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Benken wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Benken trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Benken vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Benken
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Benken
Grundstück verkaufen in Benken.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone A, die Wohnzone /1.3 und die Wohnzone G/2.0.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Benken häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Benken ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von Zürich aus gerechnet liegt Benken rund 32 km nördlich, nahe bei Trüllikon, Dachsen und Laufen-Uhwiesen.
Die Bau- und Zonenordnung von Benken beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
In den Bauzonen von Benken liegen etwa 350 Grundstücke auf 28 Hektar. Etwa 70 davon tragen kein Gebäude. Auch laufende Ersatzneubauten sind in dieser Zahl enthalten, sie gibt also nicht nur freies Bauland an. Der Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026, jener der Gebäudedaten 4. September 2026. Eine einzelne Parzelle lässt sich damit nicht beurteilen. Dazu braucht es die Prüfung des Grundstücks selbst, die im Gespräch beginnt.
Benken · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke350hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude70hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen28 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Benken setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Benken im Profil
Was Benken ausmacht.
In Benken leben 894 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,4 Prozent. Im Bezirk Andelfingen zählt die Gemeinde 440 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie beträgt 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer erbt, in den Ruhestand geht, sich trennt oder ein Haus mit grossem Grundstück nicht mehr braucht, steht vor der Frage, was mit dem Land geschehen soll. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann ein Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen.
Benken liegt nördlich von Zürich, rund 32 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 28 Hektar mit etwa 350 Grundstücken. Davon sind etwa 70 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das mittlere Grundstück in den Bauzonen misst 620 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Wer ein Grundstück in Benken verkaufen möchte, kann sich an diesen Grössen orientieren. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 46 Prozent.
Höhen und Abstände
Was in Benken gebaut werden darf.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 7,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W/1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG/2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Benken
Was Sie in Benken wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück in Benken bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt das fest. Benken kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Ordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort nicht. In der Kernzone A fehlen mehrere Vorgaben ausdrücklich, in der Kernzone B nicht.
Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche. Erst dann sprechen wir über den Preis. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, bei der jede Zahl im amtlichen Original belegt ist. Auch die Lage spielt eine Rolle: 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 37 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Das sind Eckdaten, die jede Rechnung begleiten.
Ein Hinweis zur Steuer: Die verkaufende Person zahlt die Grundstückgewinnsteuer, die die Gemeinde erhebt, in der das Grundstück liegt (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Wer sein Land nicht verkaufen, sondern einbringen möchte, findet den dritten Weg unter Land gegen Wohnung in Benken.
Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, regeln das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Abgabe bei Planungsvorteilen lesen Sie den Beitrag zum Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Den Kauf beurkundet der Notar öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Benken: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Bauzonen in Benken und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen von Benken umfassen 28 Hektar mit etwa 350 Grundstücken. Etwa 70 davon tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Sie sagt nichts über eine einzelne Parzelle. Ob Ihr Grundstück bebaubar ist, rechnen wir im Gespräch nach der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Benken?
Das mittlere Grundstück (Median) misst 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Das dient der Orientierung. Für Ihr Grundstück zählen Form, Hanglage und die zulässige Nutzung, die wir vor einem Preis gemeinsam rechnen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Benken wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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