Bruttorendite
Der jährliche Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis: die erste Zahl, die jeder Käufer ansieht.
Benken · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Benken
Benken liegt im Bezirk Andelfingen, im Norden des Kantons Zürich. Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Benken den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer: diskret, ohne Inserat, mit gerechnetem Preis und einem Ansprechpartner. Die Mieter bleiben, die Mietverhältnisse gehen über. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
440Wohnungen im Bestand
0,46 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
894Einwohner · 2025
- Mietertrag heute und morgen
- Diskret, ohne Inserat
- Mieter bleiben
- Geprüfte Investoren
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Mehrfamilienhaus und Rendite
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Benken wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Bei Mehrfamilienhäusern rechnen wir den heutigen Mietertrag pro Monat und pro Jahr und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. Käufer und Verkäufer arbeiten so mit derselben Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Fiktive Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem Mieterspiegel.
Ausgangslage in Benken
Mehrfamilienhaus verkaufen in Benken.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Benken eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Benken ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Auf den meisten Grundstücken in Benken steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Benken im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone A, die Wohnzone /1.3 und die Wohnzone G/2.0.
In Benken tragen 30 Grundstücke ein Mehrfamilienhaus als Hauptgebäude. Darin befinden sich 150 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Sie lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,46 Prozent. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Wir lesen diese Angaben als Ausgangslage und prüfen sie am einzelnen Haus im amtlichen Original.
Benken · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand440hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Drei Wege, nebeneinander gerechnet: erhalten, aufstocken, ersetzen. Der Weg, der Käufern am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Benken im Profil
Was Benken ausmacht.
Benken liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 32 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Benken ZH. Wer ein Mehrfamilienhaus in Benken verkaufen möchte, findet hier eine Gemeinde, deren Bevölkerung sich zwischen 2020 und 2025 um +4,4 Prozent veränderte. Weitere Angaben zur Gemeinde zeigt die Übersicht Immobilien in Benken.
Für das Thema Mehrfamilienhaus ist der Bestand der Ausgangspunkt. In Benken gibt es rund 440 Wohnungen, und 30 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 28 Hektar mit 350 Grundstücken. Davon sind 70 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. In Hanglage liegen 37 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 8 Prozent, eben sind 55 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr auf einer Skala von A bis D. Solche Angaben gehören in die Unterlagen, mit denen Pensionskassen oder private Investoren eine Liegenschaft prüfen. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Reserve
Erlaubt die Bau- und Zonenordnung mehr, als heute steht, rechnen Investoren mit Aufstockung oder Ersatzneubau. Diese Reserve gehört belegt ins Dossier.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Mietertrag pro Monat und Kaufpreis eingeben: Sie sehen die Bruttorendite und welcher Preis bei einer erwarteten Rendite herauskommt.
Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand; keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung entscheiden, ob sich Halten, Erneuern oder Ersatzneubau rechnet. Wir legen offen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht das Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft trägt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie sich das bei Ihrem Haus darstellt, klären wir zuerst über den Verkauf von Renditeliegenschaften.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag beim Grundbuchamt Feuerthalen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Käufer im Ausland
Personen im Ausland erhalten für Wohnliegenschaften als reine Kapitalanlage keine Bewilligung; als solche gilt auch, wer für ihre Rechnung kauft. Schweizer, die für eigene Rechnung kaufen, betrifft das nicht, auch mit Wohnsitz im Ausland. Wir klären das, bevor ein Käufer das Dossier erhält.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkosten, Pläne und Erneuerungen der letzten Jahre. Was fehlt, beschaffen wir.
- 02 · RechnungDer Ertrag heute und der Erneuerungsbedarf, dazu Aufstockung oder Ersatzneubau mit dem Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteJedes Angebot vergleichen wir nach Preis, Bedingungen und Sicherheit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Abrechnung der Nebenkosten auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Benken
Was Sie in Benken wissen sollten.
Käufer von Renditeliegenschaften rechnen mit drei Grössen: Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. Dazu zählen eine mögliche Aufstockung oder ein Ersatzneubau. In Benken gibt es Wohnzonen und Kernzonen. Die Bau- und Zonenordnung legt dort Masse wie die Baumassenziffer oder die Gebäude- und Fassadenhöhe amtlich fest, bei anderen Massen lässt sie ausdrücklich keine Vorgabe offen. Wir rechnen diese Reserve aus, bevor wir über einen Preis sprechen.
Der Zustand spielt mit hinein. 46 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt noch nichts über ein einzelnes Haus, zeigt aber, dass Alter und Unterhalt zur Rechnung gehören. Als Anlass für einen Verkauf kommen etwa eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek infrage.
Mieter bleiben. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Die mittlere Netto-Miete im Kanton betrug 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024). Sie dient als Vergleichsgrösse, nicht als Mietwert Ihres Hauses.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und im Überblick zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Benken: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser und Wohnungen gibt es in Benken?
Amtliche Gebäudedaten zeigen 30 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist, mit zusammen 150 Wohnungen. Im gesamten Bestand sind es 440 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Alle Werte sind gerundet. Für Ihr Haus rechnen wir die Zahlen einzeln nach und belegen sie im amtlichen Original.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Benken aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In Benken lag sie am 1. Juni 2026 bei 0,46 Prozent. Für Eigentümer ist sie eine Kennzahl zum Umfeld, nicht zu Ihrem Haus. Wie Ihre Liegenschaft vermietet ist, prüfen wir im Gespräch anhand der Unterlagen.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie vertraulich bleibt der Verkauf?
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Das Dossier erhalten nur geprüfte Käufer, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Mieter, Nachbarn und Verwaltung erfahren davon erst, wenn Sie es freigeben. So bleibt auch der Preis unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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