Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Benken · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Benken verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften in Benken für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Alle erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Sie wählen zwischen Direktankauf im Ist-Zustand und stiller Vermittlung ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
210Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
46 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,46 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
894Einwohner · 2025
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Benken, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert? Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie: Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Ausgangslage in Benken
Geerbte Liegenschaft in Benken.
Am häufigsten sind in Benken Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Benken im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Nach Einwohnern ist Benken eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Benken rund 32 km nördlich, nahe bei Trüllikon, Dachsen und Laufen-Uhwiesen.
Die Bevölkerung von Benken ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Benken stehen 210 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 46 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen rund 30 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Zahlen zeigen den Bestand, in dem Erbengemeinschaften Entscheide treffen müssen. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dafür rechnen wir die Liegenschaft einzeln und belegen jeden Wert im amtlichen Original (Stand Gebäudedaten 4. September 2026).
Benken · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner894amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand440hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Benken im Profil
Was Benken ausmacht.
In Benken leben 894 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,4 Prozent. Die Gemeinde zählt 440 Wohnungen im Bestand. Wer erbt, muss sich zugleich um Trauer, Nachlass und die Frage kümmern, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Eine geerbte Liegenschaft in Benken zu verkaufen, beginnt deshalb mit den Fakten, die alle Erben gleich sehen.
Benken liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 32 Kilometern. Die Bauzonen von Benken umfassen 28 Hektar mit rund 350 Grundstücken. Davon sind rund 70 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 210 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Für Erbengemeinschaften heisst das: Der Zustand des Hauses ist ein Teil der Rechnung. Wir übernehmen solche Liegenschaften auf Wunsch im Ist-Zustand, ohne dass jemand räumen, sanieren oder herrichten muss. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand; sie beträgt 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Benken.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Benken
Was Sie in Benken wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer die Liegenschaft verkauft, nimmt diese Steuer deshalb früh in die Rechnung. Ob eine Person das Haus übernimmt oder alle gemeinsam verkaufen, lässt sich erst sagen, wenn die Zahlen auf dem Tisch liegen. Gleiche Unterlagen für alle machen den Entscheid nachvollziehbar.
In unsere Rechnung fliessen Lage, Zone, Zustand und Grösse des Grundstücks ein. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Benken ist kleiner als 620 Quadratmeter. Bei 37 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt das Grundstück am Hang. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen und Kernzonen mit je eigenen Vorgaben. Neben der Erbschaft können auch eine Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek Anlass für einen Verkauf sein.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und im Überblick Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Benken: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Benken stammen aus der Zeit vor 1980?
In Benken entstand bei 210 bebauten Grundstücken das älteste Gebäude vor 1980 (gerundet, Stand 4. September 2026). Bei 46 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt nichts über ein einzelnes Haus. Wir übernehmen solche Liegenschaften auf Wunsch im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften.
Wie gross sind die Grundstücke in Benken und wie viele Wohnungen gibt es?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 620 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 360 und ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Im Bestand zählt die Gemeinde 440 Wohnungen. Für ein geerbtes Haus sagt das nichts Einzelnes aus; wir rechnen jede Liegenschaft für alle Erben gleich nach.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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