Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Benken · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Benken
Benken ist die Gemeinde, in der Yaacoubi Immobilien AG Ihr Haus entweder selbst kauft, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer vermittelt. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
230Grundstücke mit Einfamilienhaus
46 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,46 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
894Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Benken wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Benken vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Benken
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Benken ist kleiner als rund 620 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Benken liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,46 %.
Ausgangslage in Benken
Haus verkaufen in Benken.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Benken aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Benken ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Benken eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Benken liegt rund 32 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Trüllikon, Dachsen und Laufen-Uhwiesen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Benken im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Benken sind 230 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude erfasst (Stand 4. September 2026). Deren mittlere Fläche beträgt 670 Quadratmeter. Rund 440 Wohnungen zählt der Bestand der Gemeinde. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen und betrug 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie sagt nichts über ein einzelnes Haus, zeigt aber den Rahmen, in dem Sie verkaufen.
Benken · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner894amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie vorab, was die Bau- und Zonenordnung hergibt.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie wählen dann zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Benken im Profil
Was Benken ausmacht.
Benken liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus und rund 32 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Benken ZH. In Benken leben 894 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,4 Prozent. Rund 440 Wohnungen weist die amtliche Statistik für Benken im Bestand aus. Auf rund 30 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.
Die Bauzonen von Benken umfassen 28 Hektar mit rund 350 Grundstücken. Bei 230 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 670 Quadratmetern (Median). Auf 46 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Beim Verkauf eines älteren Hauses rechnen wir darum den Boden mit der Bau- und Zonenordnung mit. In Benken kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. Für beide Zonenarten legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Zur Lage gehört auch die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr: Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, auf einer Skala von A, sehr gute, bis D, geringe Erschliessung.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Benken.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Benken
Was Sie in Benken wissen sollten.
Bei einem Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus liegt der Wert nicht nur im Gebäude. Ebenso zählt der Boden: was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Die Grundstücke in den Bauzonen sind unterschiedlich gross: Ein Viertel ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Auch die Lage am Hang kann eine Rolle spielen. Ebene Grundstücke machen 55 Prozent aus, Hanglagen 37 Prozent, steile Hanglagen 8 Prozent.
Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer verkauft, muss nicht zwingend ausziehen: Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann man behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Als Alternative kommt Land gegen Wohnung in Benken in Frage. Dann bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht.
Wer das selbst bewohnte Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Das sollten Sie vor dem Verkauf mit uns besprechen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Benken: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Benken?
Bei 230 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche (Median) beträgt 670 Quadratmeter. Ein Viertel aller Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Haus. Dafür rechnen wir Ihr Grundstück einzeln.
Wie viele Grundstücke in den Bauzonen von Benken sind unbebaut?
Von rund 350 Grundstücken in den Bauzonen haben rund 70 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viel Land frei bebaubar ist. Ob Ihr Grundstück Reserven hat, zeigt die Rechnung mit der Bau- und Zonenordnung (Stand 13. Oktober 2026). Das besprechen wir im ersten Gespräch.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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