W/1.3
Wohnzone /1.3
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 4,8 m
Benken · Kanton Zürich
Was darf ich in Benken bauen?
Was darf ich auf meinem Grundstück in Benken bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft in Benken die Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen, was die Zone erlaubt und wo keine Vorgabe besteht. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung; eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
4Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
28 haBauzonen
350Bauzonen-Grundstücke
894Einwohner · 2025
- Bau- und Zonenordnung
- Planungs- und Baugesetz
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Benken und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Benken wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Benken gebaut werden.
Typische Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab, mit Höhen und Abständen aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W/1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG/2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Benken
Was darf ich bauen in Benken.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Rund 32 km nördlich von Zürich gelegen, hat Benken Trüllikon, Dachsen und Laufen-Uhwiesen in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Benken eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Benken ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Benken gibt es 4 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Sie betreffen 340 Grundstücke (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026). Die Bauzonen insgesamt umfassen 28 Hektar. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, hängt von Zone und Grösse ab.
Benken · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke350hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen28 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude70hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Benken.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Benken vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 7,5 m.
In Benken kommen zwei Zonenarten vor: Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumasse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Die Ausnützung lässt sie dort ausdrücklich offen.
In der Kernzone A ist amtlich nur die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe geregelt. Ausnützung, Baumasse, Überbauung und Vollgeschosse bleiben offen. Die folgende Liste zeigt die Zonen mit ihren Massen; zum Weiterlesen führt Ersatzneubau und Verdichtung in Benken.
Wohnzonen
WG/2.0
Wohnzone G/2.0
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KB
Kernzone B
rund 45 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 7 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Benken im Profil
Was Benken ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Benken alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 28 Hektar und 350 Grundstücke. Davon tragen 70 Grundstücke kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für 340 Grundstücke in 4 Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Masse fest (Stand 13. Oktober 2026). Wer sich fragt, ob das eigene Grundstück in Benken bebaubar ist, findet hier den Ausgangspunkt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Benken ZH. Sie liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, in einer Entfernung von 32 Kilometern.
Auch der Gebäudebestand gehört zur Antwort. Bei 46 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 440 Wohnungen, und 30 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. In Benken leben 894 Menschen (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,4 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 620 Quadratmeter. Als ÖV-Güteklasse gilt überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Bevor ein Projekt gezeichnet wird, steht das Baufeld fest: Abstände und Baulinien begrenzen die Fläche, Ziffer und Höhen das Volumen. So rechnen wir, hier an einer Musterparzelle gezeigt.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Benken wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Vollgeschosse
Geschosse über dem gewachsenen Boden und unter der Schnittlinie von Fassade und Dachfläche. Sie können durch Dach- oder Untergeschosse ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Benken werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Benken regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone /1.3.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone /1.31,3 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'105 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Benken
Was Sie in Benken wissen sollten.
Was Sie bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone Ihres Grundstücks. Benken kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Ausnützungsziffer lässt sie dort ausdrücklich offen. Die Baumassenziffer setzt das Volumen eines Gebäudes ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Wie sie berechnet wird, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Formel und Beispiel.
Die Lage des Grundstücks spielt ebenfalls mit. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 55 Prozent eben, 37 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent an steiler Hanglage. Zusätzlich zur Zone können weitere Vorgaben ein Baufeld einschränken. Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten und Vorkaufsrechte stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Anlässe, sich damit zu befassen, gibt es mehrere. Wer erbt, will wissen, was auf der Parzelle möglich wäre. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft die Frage nach dem Spielraum bei der Entscheidung. Eine Baubewilligung ersetzt unsere Prüfung nicht. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG).
Im Kanton Zürich gelten für das Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das Baubewilligungsverfahren kennt kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung den baurechtlichen Entscheid (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wo sie keine Vorgabe macht. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Wenn Sie verkaufen möchten, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Wer lieber Land gegen Wohnung einbringt, vereinbart die Wohnung vor Baubeginn beim Notar.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Benken: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Benken haben amtlich festgelegte Masse?
Für 340 Grundstücke gelten in 4 Zonen amtlich festgelegte Masse (Stand 13. Oktober 2026). Insgesamt zählt Benken 350 Grundstücke in Bauzonen. Welche Masse für Ihre Parzelle gelten und wo die Bau- und Zonenordnung keine Vorgabe macht, rechnen wir im Gespräch nach. Jede Zahl belegen wir dabei im amtlichen Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Benken sind noch ohne Gebäude?
Rund 70 der 350 Grundstücke in Bauzonen tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, klärt die Grundstückprüfung mit Blick auf die Bau- und Zonenordnung.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Benken wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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